عقد بيع من ورثة علي المشاع

منهما علي كامل اهليته للتعاقد والتصرف وبانهما غير خاضعين لاحكام الحراسة او صدر ضد احدهم حكم اشهار افلاس او حكم اعسار فلقد اتفقا علي الاتي :-
البند التمهيدي
مجموع افراد الطرف الاول البائعون ضامنين متضامنين فيما بينهم اجتمعوا علي بيع كامل مسطح ارض ومباني العقار رقم 19 شارع محمد عز العرب المملوك لجميع افراد الطرف الاول كلا حسب حصته ونصيبه علي المشاع فيما بينهم في العقارالبالغ مساحته 595,82 فقط خمسمائة وخمسة وتسعون متر مربعا واثنان وثمانون سنتيمتر مربعا لاغير و العقار محدد الحدود والمعالم كالتالي00000000
الحد البحري :- جار علي العقار 13 شارع البشوات ملك ابراهيم خليل سيف بطول 20.02 متر
الحد القبلي :- جار وينتهي بشارع رقم 296 بطول 19,80 متر
الحد الشرقي :- جار – بعضه العقار رقم 8 تنظيم شارع 295 ملك ورثة الحاج حميدو غانم وتمامه العقار رقم 10 تنظيم بنفس الشارع بطول 30,10 متر
الحد الغربي :- شارع رقم 294 وبه باب العقار ومعطي له رقم 19 تنظيم بطول 29,70 متر
الحدود وبيانات العقار مأخوذة من العقد سند ملكية مجموع افراد الطرف البائعون رقم 1846لسنة 1948 عقد بيع رسمي توثيق شهر عقاري الاسكندرية
وقت البيع للطرف الثاني المشتري بصفته قد تغيرت اسماء الشوارع فاصبح حدود العقارومعالمه كالاتي :-
الحد البحري:- جار - العقار رقم 13 تنظيم شارع عبد الجليل سعد ملك خليل ابراهيم بطول 20,02 متر
الحد القبلي :- شارع علي سليم (خليل ابراهيم سابقا ) بطول 19.20 متر بعرض 10 امتار
الحد الشرقي :- جار – بعض العقار رقم 8 تنظيم شارع حسن المغربي ملك ورثة الحاج / حميدو غانم وتمامه العقار رقم 10 شارع حسين نبيه المصري ملك احمد ابراهيم حسن بطول 30.16 متر
الحد الغربي:- شارع محمد عز العرب بطول 29.70 متر بعرض اثنا عشر مترا
وصف العقار :- منزل مكون من اربعة ادوار وجراج وجنينة وباب العقار من رقم 19 تنظيم شارع محمد عز العرب وله باب جراج وبجواره باب علي شارع علي سليم ومساحة المباني 317,60 متر مربع ومساحة الحديقة 278,22 متر مربعا
كما باع السيد/ حسن محمد حسن نصر قطعة الارض الفضاء الكائنة برقم 21 شارع محمد عز العرب البالغ مساحتها 82 متر مربع فقط اثنان وثمانون متر مربع الملاصقة للعقار رقم 19 بنفس الشارع للطرف الثاني المشتري المحددة الحدود والمعالم كالاتي
الحد البحري :- جار – ملك السيدة / عزيزة حسن نصر20.5 متر
الحد القبلي:- جار- ملك السيد/ محمد حسن نصر20 متر
الحد الشرقي:- جار ملك السيد/عبد الحميد غانم 3,96 متر
الحد الغربي:- شارع محمد عز العرب بطول 3.9 متر
الحدود مأخوذة من سند ملكية البائع السيد/ حسن محمد حسن نصر عقد البيع بيع مؤرخ 15/12/1979
حدد مجموع افراد الطرف الاول البائعون مجتمعون ضامنين متضامنين فيما بينهم ثمن بيع العقارين رقمي 19 و21 شارع محمد عز العرب بسعر اجمالي قدره 3400000 جنيها فقط ثلاثة ملايين واربعمائة الف جنيها لاغير وثلث اجمالي امتار مسطح العقارالمزمع انشاؤه ان شاء الله من الدور الارضي المرتفع وحتي الدور السادس علوي (خدمات) والثمن المطلوب نهائي لا رجعة في اداؤه علي النحو المطلوب من قبل افراد الطرف الاول البائعون وهو شرط اساسي لاتمام البيع دونه لم ولن يتم اي بيع من قبل الطرف الاول البائعون مجتعمين لم ان اراد خلاف ذلك
وافق الطرف الثاني المشتري شراء كامل ارض ومباني العقارين رقمي 19 و21 من مجموع افراد الطرف الاول البائعون واداء ثمن العقارين اليهم حسب طلبهم دفع مبلغ 3400000 جنيها وثلث اجمالي امتار مسطح العقار من الدور الارضي المرتفع حتي الدور السادس علوي خدمات المزمع انشاؤه لمجموع افراد الطرف الاول البائعون علي ان يكون ثلث اجمالي الامتارموزعا علي الادوار وفقا لرغبة مجموع افراد الطرف الاول البائعون كالتالي أولا بالدور الارضي المرتفع شقتان نموذج رقم (1 ) ونموذج رقم (2 ) وبالدورالاول علوي 4 شقق نماذج رقم (1 ) و رقم (2 ) ورقم (3 ) ورقم ( 4 ) وبالدور الثالث علوي 4 شقق نماذج رقم ( 1 ) ورقم( 2) ورقم( 3) ورقم ( 4) وبالدور السادس علوي خدمات عدد شقتان نموذج رقم (2 ) ونموذج رقم ( 3 ) مجموع نماذج الشقق هو 12 شقة مساوي ثلث مساحة العقار من الدور الارضي المرتفع وحتي الدور السادس علوي خدمات وبها تنتقل كامل ملكية العقار الي الطرف الثاني الشمتري خالصة ملكية نهائية لارجعة فيها و تم البيع طبقا للبند التمهيدي والبنود التالية
البند الاول
البند التمهيدي واسماء عاقدي العقد جزء لا يتجزء من العقد ومكمل له ولا يستقيم العقد دونهم
البند الثاني
باعوا واسقطوا وتنازلوا ضامنين متضامنين مع كافة الضمانات الفعلية والقانونية مجموع افراد الطرف الاول الباعون الموجيبون لذلك كامل مسطح ارض ومباني العقار الكائن برقم 19 شارع محمد عز العرب ناصية شارع علي سليم المحدد المعالم والوصف بالبند التمهيدي الي الطرف الثاني المشتري القابل لذلك والبالغ مساحته 595.82 متر مربع فقط خمسمائة وخمسة وتسعون متر مربع واثنان وثمانون من المتر المربع لاغير ملكية تامة ونهائية لا رجعة فيها كما باع واسقط وتنازل السيد/ حسن محمد حسن نصرالموجب لذلك مع كافة الضمانات القانونية والفعلية قطعة الارض الفضاء الكائنة برقم 21 شارع محمد عز العرب المحددة الحدود والمعالم الملاصقة للعقار رقم 19 شارع محمد عز العرب والبالغ مساحتها 82 متر مربع فقط اثنان وثمانون متر مربع لاغير الي الطرف الثاني المشتري وسقط حق مجموع افراد الطرف الاول البائعون وحق موكليهم في ملكية العقار رقم 19 شارع محمد عز العرب وسقط حق السيد/ حسن محمد حسن نصرفي ملكية الارض الفضاء رقم 21 شارع محمد عز العرب الموضح أعلاه وأصبح العقارين ملكاً من أملاك المشتري وله حق التصرف فيهما بما شاء وقد أسقطت دعوى الغرر والغبن وكل دعوى يقصد بها إبطال العقد والبيع نهائي لارجعة فيه ولايحق لاحد الطرفين العدول عن هذا البيع او الرجوع عنه في اي حال من الاحوال
البند الثالث
قام الطرف الثاني بسداد مبلغ 3400000 جنيها فقط ثلاثة ملايين واربعمائة الف جنيها لاغير الثمن المطلوب في العقارين رقم 19و21 شارع محمد عز العرب والمبلغ المطلوب الي يد مجموع الطرف الاول البائعون بانفسهم ومن يمثل منهم بتوكيل والسيد / حسن محمد حسن نصر والتوقيع منهم جميعا علي عقد البيع بتمام البيع و ايصال باستلام المبلغ وبراءة ذمة الطرف الثاني المشتري منه ويقر مجموع افراد الطرف الاول البائعون بانفسهم ومن يمثلون منهم بتوكيل ضامنين متضامنين انهم استلموا المبلغ كاملا وقاموا بعدّه ووجدوا المبلغ كاملا وصحيحا ودخل ذمتهم جميعا المالية ويتم توزيعه فيما بينهم دون اى تدخل من قبل الطرف الثاني المشتري وباقي الثمن المطلوب وهو ثلث مساحة اجمالي امتارالعقار من الدور الارضي المرتفع وحتي الدورالسادس علوي خدمات تم توزيع ثلث الامتار علي عدد 12 شقة علي النحو المبين بالبند التمهيدي وفقا لارادة مجموع افراد الطرف الاول البائعون فقد اتفق مجموع افراد الطرف الاول البائعون فيما بينهم ان الشقق يختص بها كل من السادة والسيدات توزيعا فيما بينهم دون اى تدخل من قبل الطرف الثاني المشتري
أولا الدور الارضي المرتفع:-
نموذج رقم ( 1 ) السيدة/ عزيزة احمد حسن نصر و نموذج رقم ( 2 ) السيدة/ باكينام قطب احمد قطب بصفتها وكيله عن السيدة/ فاطمة احمد حسن نصر بالعقد
ثانيا الدور الاول علوي:-
عدد اربع شقق نماذج ارقام ( 1- 2- 3- 4 ) لورثة السيد حسن نصر
ثالثا الدور الثالث علوي :-
عدد اربع شقق نماذج ارقام ( 1- 2- 3- 4 ) للسيد/ محمد مرسي مصطفي عبد الدايم والسيد/ احمد محمد حسن نصر والسيد/ حسن محمد حسن نصر
رابعا الدور السادس خدمات :-
عدد شقتان نموذج رقم ( 2 ) للسيد/ السيد محمد حسن نصر والشقة نموذج رقم ( 3 ) للسيد/ علي محمد حسن نصر
يلتزم الطرف الثاني المشتري ان يحرر عقود للافراد المختصون بالشقق باسمائهم من افراد الطرف الاول البائعون يحدد بها مساحة كل شقة وفقا لما اتفقوا هم عليه كما اتفق بان الثمن المذكور بعقد الشقة يحق لكل منهم المطالبة به في حالة الامتناع عن التسليم او الامتناع عن البناء كما انه لايجوزلاي منهم التصرف في العقود بالبيع او اى نوع من انواع التصرفات الا بعد استلام الشقة وفقا لمحضر الاستلام ويردّ العقد الي الطرف الثاني ويحرر بدلا منه محضر استلام للشقة لكل مختص
البند الرابع
آلت ملكية العقار رقم 19 شارع محمد عز العرب الي مجموع افراد الطرف الاول البائعون عن طريق الميراث من السادة رحمة الله عليهم 1- محمد حسن نصر 2- علي حسن نصر 3- احمد حسن نصر 4- السيد حسن نصرالمالكين للعقار بواقع الربع لكل منهم علي المشاع بموجب عقد بيع رسمي مشهر برقم 1846لسنة 1948 مكتب توثيق الاسكندرية والتي آلت اليهم الملكية عن طريق الشراء من السيد/ نقولا سكارفليس باسيلي كوستا والتي آلت الي الاخير عن طريق الشراء من السيدة / عزيزة يوسف حجاج التي آلت اليها الملكية بموجب عقد بيع رسمي مسجل بمحكمة الاسكندرية المختلطة تحت رقم 133لسنة 1945 وآلت الملكية للاخيرة عن طريق الشراء من كل من السيد/ يوسف حجاج والسيدة/ نفيسه او نفوسه شاهين ابراهيم بموجب عقد مسجل محكمة اسكندرية المختلطة تحت رقم 3112 لسنة 1940
اولا :- حصص ورثة السيد/ محمد حسن نصر
توفي السيد/ محمد حسن نصر الثابت وفاته موجب اعلام وراثة292 لسنة 1982وراثات المنشية وانحصار ارثة في كل من السيدة / زينب سليمان سليمان وتستحق ثمن التركة فرضا واولاده البلغ حسن و احمد وعلي والسيد اولاد محمد حسن نصر ويستحقون جميعا التركة تعصيبا بالسوية وذلك دون شريك و لا وارث سوي من ذكر ولا من يستحق وصية واجبة وحصة المورث في ملكية العقار6 قراريط و واحد قيراط و 4 اسهم و4/5 من السهم ( واحد قيراط وعدد اربعة اسعم واربعة علي خمسة من السهم ) ميراثه في تركة السيد/ علي حسن نصر
بتاريخ 4/10/1977 اشتري ورثة محمد حسن نصر السيدة / زينب سليمان سليمان واولاده البلغ حسن و احمد وعلي والسيد اولاد محمد حسن نصرمن السيد/ السيد حسن نصر حصة عقارية قدرها واحد قيراط واربعة اسهم واربعة اخماس السهم نصيبه الشرعي في ميراثه في اخوة السيد/ علي حسن نصر بموجب عقد بيع ابتدائي خالص الثمن صادر له حكم رقم 6428لسنة 1983 مدني كلي الاسكندرية صادر من الدائرة الخامسة مدني كلي في 27/3/1984 والمسجل رقم 1277لسنة 1999 شهر عقاري الاسكندرية
توفت السيدة / زينب سليمان سليمان الثابت وفاتها بموجب اعلام وراثة رقم 1653لسنة 1994 وراثات الرمل وانحصار ميراتها الشرعي في اولادها حسن واحمد والسيد وعلي اولا:- حصة السيد/ حسن محمد حسن نصر
1- 1 قيراط و1/2 قيراط فقط واحد قيراط ونصف قيراط من ميراثه من والده ووالدته
2- عدد تسع اسهم و سبعة علي عشرة من السهم (9 اسهم و7/10 من السهم ) حصته علي المشاع من الحصة المشتراه من السيد/ السيد حسن نصرمقسمة كالتالي عدد7اسهم و0,76 من السهم عن طريق الشراء وعدد 1,94سهم ( واحد سهم و0.94من السهم) ميراثه من والدته
3- عدد 18 سهم مشتراه من السيدة / امينة احمد عبد اللطيف بموجب عقد بيع مؤرخ 2/9/1993 صادر له حكم صحة ونفاذ رقم 447لسنة1999 مدني الاسكندرية مسجل بالمسجل رقم 2512لسنة 1999 شهر عقاري اسكندرية
4- عدد 18 سهم مشتراه من السيد / محمد احمد حسن نصر بموجب عقد بيع مؤرخ 18/9/ صادر له حكم صحة ونفاذ رقم 447لسنة1999 مدني الاسكندرية مسجل بالمسجل رقم 2512لسنة 1999 شهر عقاري اسكندرية 1991
ثانيا:- حصة السيد / احمد محمد حسن نصر
1- 1قيراط و1/2 قيراط فقط واحد قيراط ونصف قيراط من ميراثه من والده ووالدته
2- عدد تسع اسهم و سبعة علي عشرة من السهم (9 اسهم و7/10 من السهم ) حصته علي المشاع من الحصة المشتراه من السيد/ السيد حسن نصرمقسمة كالتالي عدد7اسهم و0,76 من السهم عن طريق الشراء وعدد 1,94سهم ( واحد سهم و0.94من السهم)
ثالثا :-حصة السيد/ علي محمد حسن نصر
1- 1قيراط و1/2 قيراط فقط واحد قيراط ونصف قيراط من ميراثه من والده ووالدته
2- عدد تسع اسهم و سبعة علي عشرة من السهم (9 اسهم و7/10 من السهم ) حصته علي المشاع من الحصة المشتراه من السيد/ السيد حسن نصرمقسمة كالتالي عدد7اسهم و0,76 من السهم عن طريق الشراء وعدد 1,94سهم ( واحد سهم و0.94من السهم)
رابعا:- حصة السيد/ السيد محمد حسن نصر
1- 1قيراط و1/2 قيراط فقط واحد قيراط ونصف قيراط من ميراثه من والده ووالدته
2- عدد تسع اسهم و سبعة علي عشرة من السهم (9 اسهم و7/10 من السهم ) حصته علي المشاع من الحصة المشتراه من السيد/ السيد حسن نصرمقسمة كالتالي عدد7اسهم و0,76 من السهم عن طريق الشراء وعدد 1,94سهم ( واحد سهم و0.94من السهم)
ثانيا :- حصص ورثة السيد/ احمد حسن نصر
توفي السيد/ احمد حسن نصر الثابت وفاته بموجب اعلام وراثة رقم 858 لسنة1979 وراثات الرمل المشهر حق الارث بموجب عقد المسجل رقم 2512لسنة1999 شهر عقاري الاسكندرية وانحصار ارثة في كل من زوجته السيدة/ امينة احمد عبد اللطيف وتستحق ثمن التركة فرضا واولاده البلغ محمد وعزيزة و فاطمة و زينب وامينة ولهم باقي التركة للذكر مثل حظ الانثي وحصة المورث في ملكية العقار6 قراريط و واحد قيراط و 4 اسهم و4/5 من السهم ( واحد قيراط وعدد اربعة اسهم واربعة علي خمسة من السهم ) ميراثه في تركة السيد/ علي حسن نصر
أولا حصة السيدة/ امينة احمد عبد اللطيف
1- 18 سهم ميراثها من زوجها قامت ببيعهم للسيد / حسن محمد حسن نصر بموجب عقد بيع مؤرخ 2/9/1993
2- سهمان وثلاثون من المائة من السهم ميراثها من ميراث زوجها في اخوه علي حسن نصر
توفت السيدة / امينة احمد عبد اللطيف وثابت وفاتها بموجب اعلام وراثة رقم 482لسنة 1996 وراثات الرمل وانحصار ارثها في اولادها محمد و عزيزة و فاطمة و زينب و انيسه اولاد احمد حسن نصر
ثانيا حصة السيد/ محمد احمد حسن نصر
1- واحد قيراط وعدد 18 سهم من ميراث والده
2- عدد 8 اسهم و0,82 من السهم ميراث والده من ميراث اخوه علي حسن نصر
3- عدد 0.76 من السهم من ميراثه من والدته
4- باع من ميراثه 18 سهم بموجب عقد بيع مؤرخ 18/9/1991 للسيد/ حسن محمد حسن نصر
5- باع من ميراثه واحد قيراط من ميراثه للسيده / نزيهه احمد عبد اللطيف بموجب عقد بيع مؤرخ 20/2/1991 الصادر له حكم صحة توقيع رقم 32 لسنة 1998 مدني جزئي الرمل في 7/3/1998
6- صافي ملكيته 9 اسهم و ثمانية وخمسون في المائة من السهم
توفي محمد احمد حسن نصر الثابت وفاته بموجب اعلام وراثة رقم 896 لسنة 1997 ورثات الرمل وانحصار ارثه في زوجته السيدة / حكمت صالح صالح ابراهيم وتستحق ثمن التركة فرضا وفي اولاده ريهام و احمد للذكر مثل حظ الانثي
1- حصة حكمت صالح صالح ابراهيم
واحد سهم وتسعة عشرة من المائة في السهم
2- حصة احمد محمد احمد حسن نصر
خمسة اسهم وتسعة وخمسون من المائةمن السهم
3- حصة ريهام محمد احمد حسن نصر
سهمان وتسعة وسبعون من المائة في السهم
ثالثا:- حصة السيدة/عزيزة احمد حسن نصر
1- 21 سهم ميراثها من والدها
2- 4 اسهم و واحد واربعون من المائة من السهم
3- ثمانية وثلاثون من المائة من السهم مجموع ميراثها 25.79 سهم عدد خمسة وعشرون سهم وتسعة وسبعون من المائة من السهم
رابعا السيدة /فاطمة احمد حسن نصر
1- 21 سهم ميراثها من والدها
2- 4 اسهم و واحد واربعون من المائة من السهم
3- ثمانية وثلاثون من المائة من السهم مجموع ميراثها 25.79 سهم عدد خمسة وعشرون سهم وتسعة وسبعون من المائة من السهم
خامسا السيدة/ زينب احمد حسن نصر
1- 21سهم ميراثها من والدها
2- 4 اسهم و واحد واربعون من المائة من السهم
3- ثمانية وثلاثون من المائة من السهم مجموع ميراثها 25.79 سهم عدد خمسة وعشرون سهم وتسعة وسبعون من المائة من السهم
سادسا السيدة/ انيسة احمد حسن نصر
1- 21سهم ميراثها من والدها
2- 4 اسهم و واحد واربعون من المائة من السهم
3- ثمانية وثلاثون من المائة من السهم مجموع ميراثها 25.79 سهم عدد خمسة وعشرون سهم وتسعة وسبعون من المائة من السهم
ثالثا حصص ورثة السيد حسن نصر
توفي السيد حسن نصر الثابت وفاته بموجب اعلام وراثة رقم 319 لسنة 1995 وراثات الرمل وانحصار ارثه في كل من السيدة/ نزيهه احمد عبد اللطيف وتستحق ثمن التركة فرضا وفي اولاده البلغ محمد وابو بكر وابتهاج وعمرو ونيهال اولا السيد حسن نصر للذكر ضعف حظ الانثي وحصة المورث المورث في ملكية العقار6 قراريط و واحد قيراط و 4 اسهم و4/5 من السهم ( واحد قيراط وعدد اربعة اسهم واربعة علي خمسة من السهم ) ميراثه في تركة السيد/ علي حسن نصر باع المورث واحد قيراط واربعة اسهم وخمسان سهم بموجب عقد بيع ابتدائي خالص الثمن صادر له حكم رقم 6428لسنة 1983 مدني كلي الاسكندرية صادر من الدائرة الخامسة مدني كلي في 27/3/1984 والمسجل رقم 1277لسنة 1999 شهر عقاري الاسكندرية لورثة محمد حسن نصر
اولا :- حصة السيدة / نزيهه احمد عبد اللطيف
1- عدد 18 سهم من ميراثها من زوجها
2- اشترت واحد قيراط من محمد احمد حسن نصرمن ميراثه من والده /احمد حسن نصر بموجب عقد بيع مؤرخ 20/2/1991 الصادر له حكم صحة توقيع رقم 32 لسنة 1998 مدني جزئي الرمل في 7/3/1998 مجموع ما تملك قيراط واحد و18 سهم
ثانيا:- حصة محمد السيد حسن نصر
واحد قيراط وسبعة اسهم ونصف سهم
ثالثا :- حصة ابو بكر السيد حسن نصر
واحد قيراط وسبعة اسهم ونصف السهم
رابعا :- حصة ابتهاج السيد حسن نصر
خمسة عشر سهما و خمسة وسبعون في المائة من السهم
خامسا:- عمرو السيد حسن نصر
واحد قيراط وسبعة اسهم ونصف سهم قام ببيعهم الي الطرف الثاني المشتري بموجب عقد بيع مؤرخ في /8 /2008
سادسا:- نيهال السيد حسن نصر
خمسة عشر سهما و خمسة وسبعون في المائة من السهم
رابعا:- حصص ورثة علي حسن نصر
توفي علي حسن نصر الثابت وفاته بموجب اعلام وراثة رقم 140 لسنة 1975 وراثات اللبان وانحصر ارثه في اخوته الاشقاء محمد و احمد و السيد و عزيزة و فاطمة و نعيمة و زينب اولاد حسن نصر وحصة المورث في ملكية العقار6 قراريط
اولا حصة محمد حسن نصر
واحد قيراط و 4 اسهم و4/5 من السهم ( واحد قيراط وعدد اربعة اسهم واربعة علي خمسة من السهم )
ثانيا حصة احمد حسن نصر
واحد قيراط و 4 اسهم و4/5 من السهم ( واحد قيراط وعدد اربعة اسهم واربعة علي خمسة من السهم )
ثالثا :- حصة السيد/ السيد حسن نصر
واحد قيراط و 4 اسهم و4/5 من السهم ( واحد قيراط وعدد اربعة اسهم واربعة علي خمسة من السهم )
رابعا:- حصة السيدة/ عزيزة حسن نصر
اربعة عشر سهما وخمسان 14 سهم و 2/5 من السهم
توفت السيدة/ عزيزة حسن نصرالثابت وفاتها بموجب اعلام الوراثة رقم 671لسنة 2004 ورثات الرمل وانحصر ارثها في اولادها البلغ السيد وعلي و زينب و عواطف و نجاة اولاد محمود محمد الحصري
1- توفت السيدة نجاة محمود محمد الحصري الثابت وفاتها بموجب اعلام وراثة رقم 37لسنة2005 ورثات سيدي جابر وانحصار ارثها في احمد سالم سالم حمودة ويسري سالم سالم حمودة
2- ورثة السيدة عزيزة حسن نصر وورثة السيدة / نجاة محمود الحصري قاموا ببيع حصة مورثتهم الي السيد / عثمان عمر عثمان بموجب عقد بيع خالص الثمن مؤرخ17/8/2005
خامسا :- حصة السيدة/ فاطمة حسن علي نصر
اربعة عشر سهما وخمسان 14 سهم و 2/5 من السهم
توفت السيدة / فاطمة حسن علي نصر الثابت وفاتها بموجب اعلام وراثة رقم322لسنة2005 وانحصار ارثها الشرعي في اولادها كل من سالم ومحمد وفوزية و يسرية وفتحية اولاد محمد سالم الدريني قام الورثة ببيع حصة مورثتهم الي السيد/ عثمان عمر عثمان بموجب عقد بيع خالص الثمن مؤرخ 2/9/2005
سادسا :- حصة السيدة/ زينب حسن علي نصر
اربعة عشر سهما وخمسان 14 سهم و 2/5 من السهم
توفت السيدة / زينب حسن علي نصر الثابت وفاتها بموجب اعلام وراثة رقم 2441لسنة 2001 وراثات الرمل و انحصار ارثها الشرعي في ولديها محمد و زينب ولدي محمود ابراهيم القاضي قام الوريثان ببيع حصة مورثتهما الي السيد / عثمان عمر عثمان بموجب عقد بيع خالص الثمن مؤرخ 17/8/2005
قام السيد/ محمد مرسي مصطفي عبد الدايم بشراء 43.2 سهم يقدروا واحد قيراط وتسعة عشر سهما وخمس سهم من السيد عثمان عمر عثمان بموجب عقد بيع خالص الثمن مؤرخ 20/8/2008
يقر كل مشتري بموجب عقد بيع عرفي صحة البيانات الواردة فيه ويقر كل من استند في ملكيته ان بيعه خالص الثمن ولا يوجد ورقة ضد خفيه كما يقر ان التوقيعات التي تمت له صحيحة وسليمة وقانونية وانه تمت امامه وتحت مسئوليته دون ادني مسئولية للطرف الثاني المشتري
سابعا:- حصة السيدة / نعيمة حسن عبد القادر
اربعة عشر سهما وخمسان 14 سهم و 2/5 من السهم
توفت السيدة / نعيمة حسن عبد القادر الثابت وفاتها بموجب اعلام وراثة رقم712لسنة 2005 وراثات الرمل وانحصار ارثها في زوجها محمود حسني عبد القادر الصباحي ويستحق ربع التركة وابنها البالغ عبد القادر محمود حسني وبتارخ 18/1/2002 توفي المرحوم / محمود حسني عبد القادر وانحصار ارثة في ابنه عبد القادرمحمود حسني عبد القادر
ثانيا سند ملكية الارض الفضاء رقم 21 شارع محمد عز العرب
ألت ملكية الارض الفضاء من للسيد/ حسن محمد حسن نصر عن طريق الشراء من والده السيد/ محمد حسن نصر بموجب عقد بيع مؤرخ 15/12/1979 الصادر له حكم صحة ونفاذ عقد بيع رقم 5708 لسنة 2000 من الدائرة العاشرة مدني كلي في 20/12/2000والتي آلت الاخير عن طريق الشراء من السيدة/ سميرة السيد سيف بموجب عقد بيع مؤرخ 18/4/1957 والتي آلت الي الاخيرة عن طريق الشراء بموجب العقد المسجل تحت رقم 5049 لسنة1934 محكمة اسكندرية المختلطة
يقر كل فرد من مجموع افراد الطرف الاول البائع بان بيانات الملكية خاصة بهم صحيحة وكاملة و لم يسبق لاي منهم التصرف في حصته من قبل كما يقر من يستند من افراد الطرف الاول البائعون علي عقود بيع عرفيه كامل مسئوليتهم عما ورد بهاوعن التوقيعات المذيلة عليها مع التزام جميع افراد الطرف الاول ضامنين متضامنين تقديم اصول مستندات الملكية للطرف الثاني المشتري حفاظا علي تسلسل الملكية
البند الخامس
يقر جميع افراد الطرف الاول البائعون ضامنين متضامنين بخروج حصصهم المباعة من ذمتهم الماليه وانها ليس ضمانة لاي دين شخصي لهم او للغير او قروض للبنوك او ديون حكومية كالتأمينات اوالضرائب مع التزامهم بابلاغ جميع الجهات بنقل الملكية الي المشتري ويحظر عليهم جميعها التعامل علي العقار باي نواع من انواع التصرفات والا سوف يقع تحت طائلة القانون
البند السادس
عاين المشتري العقارين رقمي 19 و21 شارع محمد عز العربالمعاينة النافية للجهالة شرعا وقانونا وقبل اتمام البيع علي اساس المعاينة التي تمت من قبله
البند السابع
يلتزم جميع افراد الطرف الاول البائعون ضامنين متضامنين فيما بينهم توكيل الطرف الثاني المشتري توكيل موثق بالشهر العقاري للتعامل مع حي شرق والادارات الهندسية وادارة التنظيم ومكتب الرسم ومديرية الاسكان لتقديم الاوراق واستلامها لاستخراج تراخيص الهدم والبناءوالتعامل مع الهيئات الحكومية وغير الحكومية والتعامل مع شركات المياه والغز والكهرباء والتعامل مع كافة الادارات والاقسام بحيّ شرق عنيّ وفي توكيل المحامين وله الحق في توكيل الغير في كل او بعض ما ذكر
صيغة التوكيل لكل فرد من افراد الطرف الاول يكون سند ملكيته عقد مسجل اما عقود ابتدائية عرفية او صدر لها حكم صحة توقيع او صحة ونفاذ يضاف الي الصيغة السابقة البيع لنفسه وللغير والتوقيع علي عقود البيع الابتدائية والنهائية وقبض الثمن و اعطاء مخالصة به والتوقيع نيابه عنا امام الموثق
البند الثامن
بمجرد التوقيع من قبل مجموع افراد الطرف الاول البائعون استلم الطرف الثاني المشتري كامل ارض ومباني العقارين رقم 19 و21 شارع محمد عز العرب خالي من الاشخاص والمنقولات تسليما هادئا مستقر ومستمرو قانونيا فعليا يضمنه مجموع افراد الطرف الاول البائعون ضامنين متضامنين فيما بينهم وفقا للقانون والتوقيع منهم علي عقد البيع هو تمام البيع ومحضر استلام العقارين للطرف الثاني المشتري وقد اخلي كل من الحائزين للشقق من افراد الطرف الاول البائع شققهم وسلموها الي الطرف الثاني المشتري خالية من الاشخاص والمنقولات وقد اقروا جميعهم انه ليس هناك اي حقوق للغيرمتعلقة بالحيازة او السكني او حق انتفاع واقروا بذلك وقد اخلي كل من 0000000000000
أولا :-اخليت انا السيد/ حسن محمد حسن نصر الشقة الكائنة بالدور الارضي البحرية خالية من الاشخاص والمنقولات وليس هناك اى حق لي اوللغير قبل او بعد الاخلاء يخص الحيازة او السكني او حق الانتفاع وهذا اقرار مني بذلك لا رجعة فيه ونهائي و سلمتها للطرف الثاني المشتري بمجرد التوقيع علي عقد البيع والتوقيع علي هذا البند
الاسم / التوقيع /
ثانيا:- اخلينا انا السيدة / فاطمة احمد حسن نصر وانا السيدة/ باكينام قطب احمد قطب الشقة الكائنة بالدور الارض الشقة القبلية علما من الدور الارضي مكون منشقتان القبلية والبحرية خالية من الاشخاص والمنقولات وليس هناك اى حق لنا اوللغير قبل او بعد الاخلاء يخص الحيازة او السكني او حق الانتفاع وهذا اقرار منا بذلك لا رجعة فيه ونهائي و سلمناها للطرف الثاني المشتري بمجرد التوقيع علي عقد البيع والتوقيع علي هذا البند

1- الاسم / التوقيع /
2- الاسم / التوقيع /
ثالثا :- اخلينا نحن ورثة السيد/ السيد حسن نصر ونحن السيدة / ابتهاج السيد حسن نصرعن نفسي وبصفتي وكيلة عن السيدة / نزيهه احمد عبد اللطيف و السيدة / نيهال السيد حسن نصر ومحمد السيد حسن نصر عن نفسي وبصفتي وكيل عن ابو بكر السيد حسن نصر الشقة الكائنة بالدور اول علوي الشقة البحرية والدور الاول علوي مكون من شقتان خالية من الاشخاص والمنقولات وليس هناك اى حق لنا اوللغير قبل او بعد الاخلاء يخص الحيازة او السكني او حق الانتفاع وهذا اقرار منا بذلك لا رجعة فيه ونهائي و سلمناها للطرف الثاني المشتري بمجرد التوقيع علي عقد البيع ولتوقيع علي هذا البند

الاسم / التوقيع /
الاسم / التوقيع /
الاسم / التوقيع /
الاسم / التوقيع /
الاسم / التوقيع /
رابعا :- اخليت انا السيدة / ابتهاج السيد حسن نصر بصفتي وكيلة عن السيد/ عبد القادرمحمود حسني عبد القادرالصباحي الشقة الكائنة بالدور الاول علوي الشقة القبلية خالية من الاشخاص والمنقولات وليس هناك اى حق لي اوللغير قبل و بعد الاخلاء يخص الحيازة او السكني او حق الانتفاع وهذا اقرار مني بذلك لا رجعة فيه ونهائي و سلمتها للطرف الثاني المشتري بمجرد التوقيع علي عقد البيع ولتوقيع علي هذا البند
الاسم / التوقيع /
خامسا:- اخليت انا السيد/ احمد محمد حسن نصرالشقة الكائنة بالدور الثاني علوي الشقة البحرية والدور مكون من شقتان خالية من الاشخاص والمنقولات وليس هناك اى حق لي اوللغير قبل او بعد الاخلاء يخص الحيازة او السكني او حق الانتفاع وهذا اقرار مني بذلك لا رجعة فيه ونهائي و سلمتها للطرف الثاني المشتري بمجرد التوقيع علي عقد البيع والتوقيع علي هذا البند
الاسم / التوقيع /
سادسا:- اخلينا نحن ورثة السيد/ احمد محمد حسن نصر انا السيدة /حكمت صالح صالح ابراهيم وانا السيد/ احمد محمد احمد حسن نصر والسيدة / ريهام محمد احمد حسن نصر الشقة الكائنة بالدور الثاني الشقة القبلية خالية من الاشخاص والمنقولات وليس هناك اى حق لنا اوللغير قبل او بعد الاخلاء يخص الحيازة او السكني او حق الانتفاع وهذا اقرار منا بذلك لا رجعة فيه ونهائي و سلمناها للطرف الثاني المشتري بمجرد التوقيع علي عقد البيع والتوقيع علي هذا البند
الاسم / التوقيع /
الاسم / التوقيع /
الاسم / التوقيع /
البند التاسع
التزام مجموع افراد الطرف الاول البائعون ضامنين متضامنين فيما بينهم بضمان عدم التعرض للمشتري في الانتفاع بالمبيع أو منازعته فيه و هو التزام مؤبد تولد عن البيع بمجرد انعقاده حتي ولو لم يشهر فيمتنع على مجموع افراد الطرف الاول البائعون أن يتعرضوا للمشترى في ملكيته للعقارين رقم 19 ورقم 21 شارع محمد عز العرب لأن من وجب عليه الضمان امتنع عليه التعرض
البند العاشر
يحل ورثة اي فرد او طرف محل مورثه في الحقوق والتزامات الواردة في العقد كما هى و لايجوز لاحد المنازعة في الحقوق او الالتزامات تنفذ كما هي
كما يقر افراد الطرف الاول من مثلوا منهم بتوكيلات تبيح البيع والتصرف في حصصهم المملوكة صحة التوكيلا وانه لم تلغي قبل واثناء التوكيل و ان الالتزامات والحقوق نافذه في حق الموكيلن وفقا لتوقيع الموكلين عنهم
البند الحادي عشر
يضمن مجموع افراد الطرف الأول البائعون سلامة الارض المباعة موضوع هذا العقد وحفظها من كافة الحقوق العينية أو الشخصية اصلية كانت ام تبعية ظاهرة او خفية كالرهن والاختصاص والوقف والحكر وحقوق الانتفاع والحجز الضريبي والبيع والايجار و الرهن الحيازي كما يقر مجموع افراد الطرف الاول البائعون بانهم لم يقموا من قبل بالتصرف العقار باي نوع من انواع التصرف 0
البند الثاني عشر

1- بطلان ا نذارات عرض الاجر لعرضها علي شخص ثالث لاعلاقة بعقد الايجار او العلاقة الايجارية
2- عدم الاعتداد بشهادة شاهدي المستانف لانها سماعية ومخالفة حقيقة
3- علي سبيل الجدل ان وجد مبلغ مدفوع كما يدعي المستانف فاننا ندفع بسقوط الحق بالتقادم في المطالبة بالمبلغ او الاعتداد به لمرور اكثر من خمسة عشرة سنة
الدفاع
أولا- بطلان انذارات العرض لعرضها علي شخص ثالث لاعلاقة له بعقد الايجار او العلاقة الايجارية بين المستأنف كمستأجر والمؤجران
يوجه المستأنف انذارات عرض الاجرة الي المستأنف ضدهما الاول والثاني ومعهما السيد/ مصطفي محمود علي لماذا لا نعلم ان كان لا يعلم من هما المؤجران له فليراجع عقد الايجار المحرر له وليري اسم من اجر له وانما اضافة شخص ثالث لاعلاقة له بعقد الايجار او العلاقة الايجارية فان ذلك يبطل عرض الاجرة لعرضها علي من لايستحق وليس له اى صفة او علاقة وثابت ذلك من الصور المعلنه لانذارات عرض الاجرة الموجة فعلي سبيل المثال الاجرة الغير قانونية المعروضة من المستانف في الانذار المؤرخ 7/8/2007 للمستأنف ضده والمستانف ضده الثاني وشخص يدعي / مصطفي محمود علي كما ذكر انفا وفي صلب الانذار ( بموجب عقد ايجار تاريخه 2/11/1988 يستأجر الطالب من المنذر اليهما الاول والثاني ماهو 00000000 ) ولم يذكر علاقة الطرف الثالث بعقد الايجارولماذا يعرض عليه الاجرة مع المؤجران شخص لاعلاقة له بعقد الايجار او العلاقة الايجارية
ثانيا- مناقشة شهادة الشاهدين
شهادة شاهدي المستأنف شهادة سماعية طبقا لما قرراه في محضر التحقيق حيث ان كل منهما قرر ان علم بما حدث من المستأنف
انما نقف علي ما قاله الشاهد والد زوجة المستأنف ان انقطاع الاقامة جاء لرعاية زوجة المستأنف امها لمرضها فهذا غير صحيح حيث ان الانذارات عرض الاجرة ذكرت محل اقمة المستأنف الحقيقي وهو خلف رقم 355 شارع مصطفي كامل غبريال قسم الرمل ثان وهي نفس المنطقة الموجود بها شقة النزاع وام زوجة المستانف علي حد قولهم مقيمة بمنطقة محرم بك فان كان مقيم طرف والد زوجته لكان عليه بالاحري ذكر محل اقامته طرف والد زوجته ولكن الله اراد ان يظهر ادعائهم الباطل وان يذكر المستأنف محل اقامته الصحيح بانذارات العرض
1- مراجعة قول دفع المستأنف بتقاضي المستانف صدهما مقدم ايجار يصل الي ثمانية عشر الف جنيها
قوله مردود والدفع اصبح روتين عادي يظهر و يدفع به السادة المحامين عند وجود دعوي الطرد لعدم سداد الاجرة والدليل علي ذلك المستأنف في انذارات عرض الاجرة الباطلة لم يتأتي علي ذكر بان قام بسداد هذا المقدم انما اتي في انذار العرض المؤرخ 7/8/2007 بعد قيد الاستئناف بستة اشهر ردا منه علي الدفع ببطلاتن انذارات عرض الاجرة لعدم اشتملاها علي الاجرة المتفق عليه هنا لعدم موقفه ذكر المبلغ
وايضا اين كان المستأنف وقت سداد مقدم الايجار لماذا لم يبلغ ضد المؤجران لماذا وقع علي انه سدد مبلغ 750 جنيها مساعدة للمالك واين هي المدة المتفق عليها بانتهاء مقدم الايجار المزعوم اتلك المدة التي لم يأتي علي ذكرها احد ولماذا لم يتحرك ولين الشاهد كل هذاجعله يجزء المبلغ 6000 جنيها ليد المؤجران علي فكرة لم ياتي احد من الشاهدين بذكر الشخص الثالث من هو ولماذا يعرض عليه الاجرة و12000 جنيها قيمة تشطيبات الشقة ( طوبة ذهب + طوبة فضة) شقة مساحتها لا يتعدي 40 متر مربع تم تشطيبها 12000 جنيها اتق الله فهذا كذب فاضح التشطيبات قام بها المقاول السيد/احمد عطية احمد بموجب عقد مقاولة مؤرخ 31/10/1987 ذكر ببنده الثاني ,, اتفق الجميع علي ان تكلفة كل دور تبلغ 15000 جنيها( خمسة عشر الف جنيها ) عدا الدور الارضي فان تبلغ 30000 جنيها ( ثلاثون الف جنيها ) يتولي الطرف الثاني انفاقها من ماله الخاص متضمنه ارباحه من كل وحدة سكنية ،،
كما ذكر البند الرابع من عقد المقاولة واقامة عقار,, ينفرد الطرف الثاني بتأجير باقي الوحدات السكية والمحلات دون فردي الطرف الاول ويتولي تحصيل القيمة الايجارية خصما من مستحقاته الناشئة عن اقامة العقار علي النحو المبين بالبند الثاني 000000000،،
كما ذكر البند الخامس من ذات العقد يقوم الطرف الثاني باقامة الوحدات السكنية طبقا للرسومات الهندسية وبمواصفات الاسكان المتوسط العادي – الجدران محارة – الارضيات من بلاط الموزايكو – السباكة سخن وبارد – النجارة من الخشب السويدي
( وهذا فعلا تشطيب الشقة زاد عليه فرشة بوية جير )
المقاول تتكلف الشقة منه 7500 جنيها حصتها في التراخيص في مجمع المياه ومجمع الكهرباء وبناؤها اعمدة خرسانية وسقف خرساني وتشيطبها وفوق كل ده ارباحه من المقاولة
عقد المقاولة تم في 31/10/1987 لهدم العقار واستصدار التراخيص والمباني وعقد ايجار المستانف تم في 3/11/1988 بعد سنة من عقد المقاولة اى ان اعمال التشطيبات لم تنته وتمت بعد عقد الايجار كيف يشطب المستانف 12000 جنيها لشقة متفق علي تشطيبها مع مقاول كلفها كاملة 7500 جنيها بالتشطيبات لانعلم وتشطيبات المقاول هي علي حالها و نرحب باثبات حالة التشيطبات الشقة يومنا هذا بتصريح من عدالتكم
الامر الغريب وهو تعليق مني بعيد كل البعد عن موضوع الاستئناف ان الشقة في عمارات المعماري علي ترام رشدي وقتها كانت تباع 25000 جنيها بالتقسيط
ثالثا سقوط الحق بالتقادم في المطالبة بخصم مبلغ يزعم المستانف انه قام بسداده وننقاش ذلك علي سبيل الجدل لا الاقرار
لم يتخلف شاهدي المستانف عن موعد عقد الايجار بالرغم من ان المتبع وقتها تأخير عقد الايجار ثلاث سنوات سابقة عن تاريخة الصحيح لسوط الحق الجنائي لجنحة تقاضي خلو رجل لانه وقتها كان مخالف للقانون وايضا من كان يستاجر شقة علي العضم ( بدون تشطيب ) وهذا ايضا لم يحدث طبقا للدليل المقدم منا كان يلجا المستأجر لاثبات حالة الشقة تاريخ تاجيرها له لا هذا حدث ولا هذا حدث بالرجوع اجماع شاهدي الاثبات علي ان تاريخ 3/11/1988 وهو تاريخ صحيح موافق ليوم الخميس كما ذكر بالعقد بات التاريخ قام بسداد 6000 جنيها علي حد زعمه وقام بتشطيب الشقة بعدها بشهرين علي حد زعمه فان المبالغ المطالب بها علي حد زعمه ينطبق عليها سقوط الحق بالتقادنم مدة خمسة عشر سنة فان اعتبرنا ان بداية السقوط من 1/6/1989 فان الخمسة عشر سنة تنقضي بعد 31/5/2004 كل هذه الفترة لم ياتي علي ذكر المقدم المزعوم الذي تم تجزئته في التحقيق وليس عند ابداء الدفع لاول مرة والمطالبة بوجود هذا المقدم المزعوم بعد اكثر من 19 سنة الغريب ان المستانف يزعم ان هناك اتفاق مبرم لاين هو ل اشاهدي الاثبات اتا علي اثبات الاتفاق المبرم بتحديد المدة الواجب انتهاء الخصم ولا هما حضرا تسليم اى مبلغ او قيامه باعمال التشطيبات
بناء عليه
نتمسك بكل ما جاء و نلتمس رفض الاستئناف وتاييد الحكم المستأنف والزام المستانف المصاريف ومقابل اتعاب المحاماه عن درجتي التقاضي
المحامي

استشارات ومحاماه

عقد بيع عقار حصة عقارية علي المشاع
انه في يوم الموافق / /
أولا الطرف الاول البائع السيد/ – مصري الجنسية – مسلم الديانة ويحمل بطاقة اثبات شخصية رقم قومي صادرة في شهر سنة – مقيم برقم
ثانيا الطرف الثاني المشتري السيد/ – مصري الجنسية – مسلم الديانة – ويحمل بطاقة اثبات شخصية رقم قومي -مقيم برقم
البند التمهيدي
عن طريق الميراث من والده رحمة الله عليه يمتلك الطرف الاول البائع نصيب في كامل الارض والمباني للعقار الكائن برقم شارع علي الشيوع بينه وبين باقي ورثة والده واخرين والبالغ قدرها قيراط و اسهم و فقط واحد قيراط وسبعة اسهم ونصف سهم علي المشاع لكامل مسطح ارض ومباني العقار البالغ مساحته فقط خمسمائة وخمسة وتسعون متر مربعا واثنان وثمانون سنتيمتر مربعا لاغير و العقار محدد الحدود والمعالم كالتالي
الحد البحري :- متر
الحد القبلي :- متر
الحد الشرقي :- متر
الحد الغربي :- متر
الحدود وبيانات العقار مأخوذة من العقد سند ملكية مورث البائع رقم لسنة عقد بيع رسمي توثيق شهر عقاري
وفي حالة اختلاف الحدود وقت البيع عن الثابت بالمسجل يذكر الاتي
حاليا تغيرت اسماء الشوارع فاصبحت الحدود والمعالم كالاتي :-
الحد البحري:- متر
الحد القبلي :- متر
الحد الشرقي :- متر
الحد الغربي:- متر
وصف العقار :- منزل مكون من ادوار وباب العقار من رقم شارع ومساحة المباني متر مربع ومساحة الحديقة متر مربعا
طبقا لرغبة الطرف الاول البائع السيد/ ببيع نصيبه في كامل الارض والمباني المحددة الوصف والمعالم كما ذكر انفا علي المشاع مع تسليم الطرف الثاني المشتري الشقة الكائنة بالدور علوي ( الشقة ) علما بان الدور الاول علوي مكون من وهي علي الصاعد خاليه من الاشخاص والمنقولات في موعد غايته من تاريخ التوقيع علي عقد البيع وقام بتسليمهما الي المشتري وقت التوقيع علي عقد البيع بثمن اجمالي جنيها فقط الف جنيها لاغير قبل الطرف الثاني المشتري شراء ملكية الطرف الاول علي المشاع والتي تبلغ قدرها قيراط في كامل مساحة العقار رقم والبالغ مساحته متر مربع مع التنازل الموثق بالشهر العقاري عن الشقة الكائنة بالدور علوي علي الصاعد الشقة بالثمن المطلوب علي ان يسدد المشتري الثمن علي النحو التالي أولا بمجلس العقد يسدد جنيها فقط الف جنيها بمجلس العقد ليد الطرف الاول البائع والتوقيع منه بتمام البيع وايصال باستلام المبلغ المدفوع بمجلس العقد امام شاهدي العقد ثانيا باقي المبلغ ويقدر جنيها فقط الف جنيها لاغير يسدد عندما يسلم الطرف الاول البائع التنازل الموثق بالشهر العقاري عن الشقة وتسليمها خالية من الاشخاص والمنقولات الي الطرف الثاني المشتري و توكيل الطرف الثاني في لبيع لنفسه وللغير سيتم توضيح بيانه لاحقا وبهذا يكون الطرف الثاني المشتري استكمل باقي ثمن البيع المتفق عليه تنتقل ملكية قيراط وسبعة اسهم ونصف سهم في كامل ارض ومباني العقار رقم شارع مع التنازل عن الشقة خالصة الي الطرف الثاني المشتري و لذلك اتفقا طرفا التعاقد علي اتمام البيع بالشروط الاتية
البند التمهيدي
اسماء عاقدي العقد جزء لايتجزء من العقد ومكمل له ولا يستقيم العقد دونهما
البند الاول
باع واسقط وتنازل مع كافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الاول البائع السيد/ الموجب لذلك كامل نصيبه المملوك للحصه العقارية علي الشيوع في كامل ارض ومباني العقار رقم شارع المحدد الحدود والمعالم بالبند التمهيدي والتي تبلغ قيراط فقط واحد قيراط وسبع اسهم ونصف سهم لاغير من مساحة متر مربع وتنازله الموثق بالشهر العقاري عن الشقة الكائنة بالدور العلوي علي الصاعد مع نصيبها في الارض علي المشاع الي الطرف الثاني المشتري السيد/ القابل لذلك وتنتقل اليه ملكية قيراطفي كامل ارض ومباني العقار رقم شارع والبالغ مساحته متر مربع مع ملكية الشقة بسداد كامل ثمن البيع الي البائع بالشروط المتفق عليها
البند الثاني
سدد الطرف الثاني المشتري مبلغ جنيها فقط الف جنيها لاغير نصف مبلغ الثمن المطلوب الذي يبلغ جنيها فقط جنيها لاغير ليد الطرف الاول البائع للملكية المذكورة بالبند الثاني بمجلس العقد امام شاهدي العقد وقد استلم الطرف الاول البائع المبلغ وقام بعده ووجده صحيحا وسليما وكاملا و ابرء ذمة المشتري من سداد نصف الثمن والتوقيع منه علي عقد البيه بتمام البيع وايصال باستلام نصف الثمن المدفوع وانتقال الملكية الي المشتري بعد سداد كامل الثمن
اتفق طرفا التعاقد ان يسدد الطرف الثاني المشتري باقي الثمن وقدره جنيها فقط الف جنيها لاغير بعد ان يسلمه الطرف الاول البائع الشقة الكائنة بالدور علوي ( الشقة ) المتنازل عنها للمشتري خالية من الاشخاص والمنقولات في موعد غايتة وهو موعد نهائي لارجعة فيه وتوكيل الطرف الثاني ستذكر صيغته لاحقا
البند الثالث
خروج الشقة من ذمة البائع المالية
يقر الطرف الاول البائع بان نصيبه في كامل الارض والمباني علي المشاع ليس ضمانة لاي دين شخصي له او للغير او قروض للبنوك او ديون حكومية كالتأمينات او الضرائب ولم يسبق ان تصرف فيه من قبل لاحد كما يقر الطرف الاول البائع ان الشقة المتنازل عنها لم يصدر منه او من الغير اي عقود ايجارية او استضافة او رهن حيازي عليها لاحد وانها خالصة من ناحية ملكية الرقبة والانتفاع
البند الرابع
سند ملكية البائع
آلت ملكية الطرف الاول البائع نصيبه في كامل الارض والمباني علي الشيوع عن طريق الميراث من والده رحمة الله عليه السيد/

يقر الطرف الاول البائع بصحة سند ملكيته ويضمن الطرف الاول البائع عدم تعرض الغير في ملكية المشتري سواء كان السبب ناشئ منه او من الغير
البند الخامس
يقر الطرف الاول البائع ان حالة الشيوع القائمة في العقار قائمة ومستمره ولم يتم فرز او تجنيب الحصص او تقسيم العقار وان المشتري يحل محله في البقاء في حالة الشيوع مع باقي ورثة حيث انه الخلف الخاص له ويحق للمشتري البقاء في حالة الشيوع او انهاؤها حيث انه لا يوجد اتفاق كتابي باستمرار حالة الشيوع
البند السادس
عاين الطرف الثاني المشتري العقار الذي تملك به حصة في كامل ارض ومباني العقارالمعاينة النافية للجهالة كما عاين الشقة المتنازل عنها المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقانونا وعلي اساسها تم البيع
البند السابع
استلام الطرف الثاني المشتري لحصته في العقار علي المشاع استلام حكمي اما استلام الشقة وعدد 2 مكان مخصص لركن السيارات بالجراج استلام فعلي وقانون يضمنه البائع وفقا للقانون
البند الثامن
تم الاتفاق بين طرفا التعاقد علي ان يسلم الطرف الاول البئاع الشقة الكائنة بالدور علوي علي الصاعد( الشقة ) في موعد اقصاه / /2008 لايجوز مخالفته والا يسدد الطرف الاول البائع خمسمائة جنيها غرامة تأخير عن كل يوم لمدة اسبوعان بعدها يصبح الطرف الاول ومن معه غاصبون للشقة يحق للطرف اخلائهم بنفسه او عن طريق استصدار قرار تمكين ايهما يرغب
البند التاسع
يقر الطرف الاول البائع بانه لم يقم من قبل بالتصرف في الحصة المملوكة علي المشاع والشقة المتنازل عنها باي نوع من انواع التصرف كما انه يقر انه ليس هناك اي حقوق عينية اصلية كانت ام تبعية حالا او مستقبلا ظاهرة كانت ام خفية علي سبيل المثال كالرهن والبيع والحجز الضريبي او الايجار او الرهن الحيازي
البند العاشر
التنازل علي التليفون
تنازلت انا السيد/ عن التليفون المركب بالشقة رقم المتنازل عنها ومن حق الطرف الثاني المشتري نقله باسمه والتعامل مع هيئة التلفونات بها التنازل واعتماده امامها
التنازل عن عداد المياه وعداد الكهرباء
تنازلت انا البائع عن عداد المياة والكهرباء الخاص بالشقة لصالح الطرف الثاني المشتري وهذا تنازل مني نهائي بذلك يحق للمشتري استعماله امام اي جهه حكومية تطلبه
البند الحادي عشر

الحضور امام المحكمة
يلتزم الطرف الاول البائع الحضور امام المحكمة المختصة متي طلب منه لك سواء بنفسه او بوكيل عنه للاقرار بصحة التوقيع او بصحة ونفاذ عقد البيع متي اعلن بذك علي العنوان قرين اسمه بصدر العقد
الموطن القانوني العام
الموطن العام والمختار لتنفيذ هذا العقد هو العنوان قرين اسم كل طرف فالاعلانات والمكاتبات والمراسلات تكون صحيحة وسلمية وقانونية
البند الثاني عشر
الشرط الجزائي
اتفقا طرفا التعاقد علي ان يدفع الطرف المخل باى بند من بنود العقد تعويضا متفق عليه غير خاضع لتقدير القضاء وقدره 50000 جنيها فقط خمسون الف جنيها لا غير حال الاداء
البند الثلث عشر
يتكون العقد من عدد ثلاثة عشر بندا بخلاف البند التمهيدي واسماء عاقد العقد ومن نسختان بيد كل طرف نسخة للعمل بها وقت اللزوم و النسخة التي بيد المشتري بصفته لاثبات ما تم