عقد بيع من ورثة علي المشاع

منهما علي كامل اهليته للتعاقد والتصرف وبانهما غير خاضعين لاحكام الحراسة او صدر ضد احدهم حكم اشهار افلاس او حكم اعسار فلقد اتفقا علي الاتي :-
البند التمهيدي
مجموع افراد الطرف الاول البائعون ضامنين متضامنين فيما بينهم اجتمعوا علي بيع كامل مسطح ارض ومباني العقار رقم 19 شارع محمد عز العرب المملوك لجميع افراد الطرف الاول كلا حسب حصته ونصيبه علي المشاع فيما بينهم في العقارالبالغ مساحته 595,82 فقط خمسمائة وخمسة وتسعون متر مربعا واثنان وثمانون سنتيمتر مربعا لاغير و العقار محدد الحدود والمعالم كالتالي00000000
الحد البحري :- جار علي العقار 13 شارع البشوات ملك ابراهيم خليل سيف بطول 20.02 متر
الحد القبلي :- جار وينتهي بشارع رقم 296 بطول 19,80 متر
الحد الشرقي :- جار – بعضه العقار رقم 8 تنظيم شارع 295 ملك ورثة الحاج حميدو غانم وتمامه العقار رقم 10 تنظيم بنفس الشارع بطول 30,10 متر
الحد الغربي :- شارع رقم 294 وبه باب العقار ومعطي له رقم 19 تنظيم بطول 29,70 متر
الحدود وبيانات العقار مأخوذة من العقد سند ملكية مجموع افراد الطرف البائعون رقم 1846لسنة 1948 عقد بيع رسمي توثيق شهر عقاري الاسكندرية
وقت البيع للطرف الثاني المشتري بصفته قد تغيرت اسماء الشوارع فاصبح حدود العقارومعالمه كالاتي :-
الحد البحري:- جار - العقار رقم 13 تنظيم شارع عبد الجليل سعد ملك خليل ابراهيم بطول 20,02 متر
الحد القبلي :- شارع علي سليم (خليل ابراهيم سابقا ) بطول 19.20 متر بعرض 10 امتار
الحد الشرقي :- جار – بعض العقار رقم 8 تنظيم شارع حسن المغربي ملك ورثة الحاج / حميدو غانم وتمامه العقار رقم 10 شارع حسين نبيه المصري ملك احمد ابراهيم حسن بطول 30.16 متر
الحد الغربي:- شارع محمد عز العرب بطول 29.70 متر بعرض اثنا عشر مترا
وصف العقار :- منزل مكون من اربعة ادوار وجراج وجنينة وباب العقار من رقم 19 تنظيم شارع محمد عز العرب وله باب جراج وبجواره باب علي شارع علي سليم ومساحة المباني 317,60 متر مربع ومساحة الحديقة 278,22 متر مربعا
كما باع السيد/ حسن محمد حسن نصر قطعة الارض الفضاء الكائنة برقم 21 شارع محمد عز العرب البالغ مساحتها 82 متر مربع فقط اثنان وثمانون متر مربع الملاصقة للعقار رقم 19 بنفس الشارع للطرف الثاني المشتري المحددة الحدود والمعالم كالاتي
الحد البحري :- جار – ملك السيدة / عزيزة حسن نصر20.5 متر
الحد القبلي:- جار- ملك السيد/ محمد حسن نصر20 متر
الحد الشرقي:- جار ملك السيد/عبد الحميد غانم 3,96 متر
الحد الغربي:- شارع محمد عز العرب بطول 3.9 متر
الحدود مأخوذة من سند ملكية البائع السيد/ حسن محمد حسن نصر عقد البيع بيع مؤرخ 15/12/1979
حدد مجموع افراد الطرف الاول البائعون مجتمعون ضامنين متضامنين فيما بينهم ثمن بيع العقارين رقمي 19 و21 شارع محمد عز العرب بسعر اجمالي قدره 3400000 جنيها فقط ثلاثة ملايين واربعمائة الف جنيها لاغير وثلث اجمالي امتار مسطح العقارالمزمع انشاؤه ان شاء الله من الدور الارضي المرتفع وحتي الدور السادس علوي (خدمات) والثمن المطلوب نهائي لا رجعة في اداؤه علي النحو المطلوب من قبل افراد الطرف الاول البائعون وهو شرط اساسي لاتمام البيع دونه لم ولن يتم اي بيع من قبل الطرف الاول البائعون مجتعمين لم ان اراد خلاف ذلك
وافق الطرف الثاني المشتري شراء كامل ارض ومباني العقارين رقمي 19 و21 من مجموع افراد الطرف الاول البائعون واداء ثمن العقارين اليهم حسب طلبهم دفع مبلغ 3400000 جنيها وثلث اجمالي امتار مسطح العقار من الدور الارضي المرتفع حتي الدور السادس علوي خدمات المزمع انشاؤه لمجموع افراد الطرف الاول البائعون علي ان يكون ثلث اجمالي الامتارموزعا علي الادوار وفقا لرغبة مجموع افراد الطرف الاول البائعون كالتالي أولا بالدور الارضي المرتفع شقتان نموذج رقم (1 ) ونموذج رقم (2 ) وبالدورالاول علوي 4 شقق نماذج رقم (1 ) و رقم (2 ) ورقم (3 ) ورقم ( 4 ) وبالدور الثالث علوي 4 شقق نماذج رقم ( 1 ) ورقم( 2) ورقم( 3) ورقم ( 4) وبالدور السادس علوي خدمات عدد شقتان نموذج رقم (2 ) ونموذج رقم ( 3 ) مجموع نماذج الشقق هو 12 شقة مساوي ثلث مساحة العقار من الدور الارضي المرتفع وحتي الدور السادس علوي خدمات وبها تنتقل كامل ملكية العقار الي الطرف الثاني الشمتري خالصة ملكية نهائية لارجعة فيها و تم البيع طبقا للبند التمهيدي والبنود التالية
البند الاول
البند التمهيدي واسماء عاقدي العقد جزء لا يتجزء من العقد ومكمل له ولا يستقيم العقد دونهم
البند الثاني
باعوا واسقطوا وتنازلوا ضامنين متضامنين مع كافة الضمانات الفعلية والقانونية مجموع افراد الطرف الاول الباعون الموجيبون لذلك كامل مسطح ارض ومباني العقار الكائن برقم 19 شارع محمد عز العرب ناصية شارع علي سليم المحدد المعالم والوصف بالبند التمهيدي الي الطرف الثاني المشتري القابل لذلك والبالغ مساحته 595.82 متر مربع فقط خمسمائة وخمسة وتسعون متر مربع واثنان وثمانون من المتر المربع لاغير ملكية تامة ونهائية لا رجعة فيها كما باع واسقط وتنازل السيد/ حسن محمد حسن نصرالموجب لذلك مع كافة الضمانات القانونية والفعلية قطعة الارض الفضاء الكائنة برقم 21 شارع محمد عز العرب المحددة الحدود والمعالم الملاصقة للعقار رقم 19 شارع محمد عز العرب والبالغ مساحتها 82 متر مربع فقط اثنان وثمانون متر مربع لاغير الي الطرف الثاني المشتري وسقط حق مجموع افراد الطرف الاول البائعون وحق موكليهم في ملكية العقار رقم 19 شارع محمد عز العرب وسقط حق السيد/ حسن محمد حسن نصرفي ملكية الارض الفضاء رقم 21 شارع محمد عز العرب الموضح أعلاه وأصبح العقارين ملكاً من أملاك المشتري وله حق التصرف فيهما بما شاء وقد أسقطت دعوى الغرر والغبن وكل دعوى يقصد بها إبطال العقد والبيع نهائي لارجعة فيه ولايحق لاحد الطرفين العدول عن هذا البيع او الرجوع عنه في اي حال من الاحوال
البند الثالث
قام الطرف الثاني بسداد مبلغ 3400000 جنيها فقط ثلاثة ملايين واربعمائة الف جنيها لاغير الثمن المطلوب في العقارين رقم 19و21 شارع محمد عز العرب والمبلغ المطلوب الي يد مجموع الطرف الاول البائعون بانفسهم ومن يمثل منهم بتوكيل والسيد / حسن محمد حسن نصر والتوقيع منهم جميعا علي عقد البيع بتمام البيع و ايصال باستلام المبلغ وبراءة ذمة الطرف الثاني المشتري منه ويقر مجموع افراد الطرف الاول البائعون بانفسهم ومن يمثلون منهم بتوكيل ضامنين متضامنين انهم استلموا المبلغ كاملا وقاموا بعدّه ووجدوا المبلغ كاملا وصحيحا ودخل ذمتهم جميعا المالية ويتم توزيعه فيما بينهم دون اى تدخل من قبل الطرف الثاني المشتري وباقي الثمن المطلوب وهو ثلث مساحة اجمالي امتارالعقار من الدور الارضي المرتفع وحتي الدورالسادس علوي خدمات تم توزيع ثلث الامتار علي عدد 12 شقة علي النحو المبين بالبند التمهيدي وفقا لارادة مجموع افراد الطرف الاول البائعون فقد اتفق مجموع افراد الطرف الاول البائعون فيما بينهم ان الشقق يختص بها كل من السادة والسيدات توزيعا فيما بينهم دون اى تدخل من قبل الطرف الثاني المشتري
أولا الدور الارضي المرتفع:-
نموذج رقم ( 1 ) السيدة/ عزيزة احمد حسن نصر و نموذج رقم ( 2 ) السيدة/ باكينام قطب احمد قطب بصفتها وكيله عن السيدة/ فاطمة احمد حسن نصر بالعقد
ثانيا الدور الاول علوي:-
عدد اربع شقق نماذج ارقام ( 1- 2- 3- 4 ) لورثة السيد حسن نصر
ثالثا الدور الثالث علوي :-
عدد اربع شقق نماذج ارقام ( 1- 2- 3- 4 ) للسيد/ محمد مرسي مصطفي عبد الدايم والسيد/ احمد محمد حسن نصر والسيد/ حسن محمد حسن نصر
رابعا الدور السادس خدمات :-
عدد شقتان نموذج رقم ( 2 ) للسيد/ السيد محمد حسن نصر والشقة نموذج رقم ( 3 ) للسيد/ علي محمد حسن نصر
يلتزم الطرف الثاني المشتري ان يحرر عقود للافراد المختصون بالشقق باسمائهم من افراد الطرف الاول البائعون يحدد بها مساحة كل شقة وفقا لما اتفقوا هم عليه كما اتفق بان الثمن المذكور بعقد الشقة يحق لكل منهم المطالبة به في حالة الامتناع عن التسليم او الامتناع عن البناء كما انه لايجوزلاي منهم التصرف في العقود بالبيع او اى نوع من انواع التصرفات الا بعد استلام الشقة وفقا لمحضر الاستلام ويردّ العقد الي الطرف الثاني ويحرر بدلا منه محضر استلام للشقة لكل مختص
البند الرابع
آلت ملكية العقار رقم 19 شارع محمد عز العرب الي مجموع افراد الطرف الاول البائعون عن طريق الميراث من السادة رحمة الله عليهم 1- محمد حسن نصر 2- علي حسن نصر 3- احمد حسن نصر 4- السيد حسن نصرالمالكين للعقار بواقع الربع لكل منهم علي المشاع بموجب عقد بيع رسمي مشهر برقم 1846لسنة 1948 مكتب توثيق الاسكندرية والتي آلت اليهم الملكية عن طريق الشراء من السيد/ نقولا سكارفليس باسيلي كوستا والتي آلت الي الاخير عن طريق الشراء من السيدة / عزيزة يوسف حجاج التي آلت اليها الملكية بموجب عقد بيع رسمي مسجل بمحكمة الاسكندرية المختلطة تحت رقم 133لسنة 1945 وآلت الملكية للاخيرة عن طريق الشراء من كل من السيد/ يوسف حجاج والسيدة/ نفيسه او نفوسه شاهين ابراهيم بموجب عقد مسجل محكمة اسكندرية المختلطة تحت رقم 3112 لسنة 1940
اولا :- حصص ورثة السيد/ محمد حسن نصر
توفي السيد/ محمد حسن نصر الثابت وفاته موجب اعلام وراثة292 لسنة 1982وراثات المنشية وانحصار ارثة في كل من السيدة / زينب سليمان سليمان وتستحق ثمن التركة فرضا واولاده البلغ حسن و احمد وعلي والسيد اولاد محمد حسن نصر ويستحقون جميعا التركة تعصيبا بالسوية وذلك دون شريك و لا وارث سوي من ذكر ولا من يستحق وصية واجبة وحصة المورث في ملكية العقار6 قراريط و واحد قيراط و 4 اسهم و4/5 من السهم ( واحد قيراط وعدد اربعة اسعم واربعة علي خمسة من السهم ) ميراثه في تركة السيد/ علي حسن نصر
بتاريخ 4/10/1977 اشتري ورثة محمد حسن نصر السيدة / زينب سليمان سليمان واولاده البلغ حسن و احمد وعلي والسيد اولاد محمد حسن نصرمن السيد/ السيد حسن نصر حصة عقارية قدرها واحد قيراط واربعة اسهم واربعة اخماس السهم نصيبه الشرعي في ميراثه في اخوة السيد/ علي حسن نصر بموجب عقد بيع ابتدائي خالص الثمن صادر له حكم رقم 6428لسنة 1983 مدني كلي الاسكندرية صادر من الدائرة الخامسة مدني كلي في 27/3/1984 والمسجل رقم 1277لسنة 1999 شهر عقاري الاسكندرية
توفت السيدة / زينب سليمان سليمان الثابت وفاتها بموجب اعلام وراثة رقم 1653لسنة 1994 وراثات الرمل وانحصار ميراتها الشرعي في اولادها حسن واحمد والسيد وعلي اولا:- حصة السيد/ حسن محمد حسن نصر
1- 1 قيراط و1/2 قيراط فقط واحد قيراط ونصف قيراط من ميراثه من والده ووالدته
2- عدد تسع اسهم و سبعة علي عشرة من السهم (9 اسهم و7/10 من السهم ) حصته علي المشاع من الحصة المشتراه من السيد/ السيد حسن نصرمقسمة كالتالي عدد7اسهم و0,76 من السهم عن طريق الشراء وعدد 1,94سهم ( واحد سهم و0.94من السهم) ميراثه من والدته
3- عدد 18 سهم مشتراه من السيدة / امينة احمد عبد اللطيف بموجب عقد بيع مؤرخ 2/9/1993 صادر له حكم صحة ونفاذ رقم 447لسنة1999 مدني الاسكندرية مسجل بالمسجل رقم 2512لسنة 1999 شهر عقاري اسكندرية
4- عدد 18 سهم مشتراه من السيد / محمد احمد حسن نصر بموجب عقد بيع مؤرخ 18/9/ صادر له حكم صحة ونفاذ رقم 447لسنة1999 مدني الاسكندرية مسجل بالمسجل رقم 2512لسنة 1999 شهر عقاري اسكندرية 1991
ثانيا:- حصة السيد / احمد محمد حسن نصر
1- 1قيراط و1/2 قيراط فقط واحد قيراط ونصف قيراط من ميراثه من والده ووالدته
2- عدد تسع اسهم و سبعة علي عشرة من السهم (9 اسهم و7/10 من السهم ) حصته علي المشاع من الحصة المشتراه من السيد/ السيد حسن نصرمقسمة كالتالي عدد7اسهم و0,76 من السهم عن طريق الشراء وعدد 1,94سهم ( واحد سهم و0.94من السهم)
ثالثا :-حصة السيد/ علي محمد حسن نصر
1- 1قيراط و1/2 قيراط فقط واحد قيراط ونصف قيراط من ميراثه من والده ووالدته
2- عدد تسع اسهم و سبعة علي عشرة من السهم (9 اسهم و7/10 من السهم ) حصته علي المشاع من الحصة المشتراه من السيد/ السيد حسن نصرمقسمة كالتالي عدد7اسهم و0,76 من السهم عن طريق الشراء وعدد 1,94سهم ( واحد سهم و0.94من السهم)
رابعا:- حصة السيد/ السيد محمد حسن نصر
1- 1قيراط و1/2 قيراط فقط واحد قيراط ونصف قيراط من ميراثه من والده ووالدته
2- عدد تسع اسهم و سبعة علي عشرة من السهم (9 اسهم و7/10 من السهم ) حصته علي المشاع من الحصة المشتراه من السيد/ السيد حسن نصرمقسمة كالتالي عدد7اسهم و0,76 من السهم عن طريق الشراء وعدد 1,94سهم ( واحد سهم و0.94من السهم)
ثانيا :- حصص ورثة السيد/ احمد حسن نصر
توفي السيد/ احمد حسن نصر الثابت وفاته بموجب اعلام وراثة رقم 858 لسنة1979 وراثات الرمل المشهر حق الارث بموجب عقد المسجل رقم 2512لسنة1999 شهر عقاري الاسكندرية وانحصار ارثة في كل من زوجته السيدة/ امينة احمد عبد اللطيف وتستحق ثمن التركة فرضا واولاده البلغ محمد وعزيزة و فاطمة و زينب وامينة ولهم باقي التركة للذكر مثل حظ الانثي وحصة المورث في ملكية العقار6 قراريط و واحد قيراط و 4 اسهم و4/5 من السهم ( واحد قيراط وعدد اربعة اسهم واربعة علي خمسة من السهم ) ميراثه في تركة السيد/ علي حسن نصر
أولا حصة السيدة/ امينة احمد عبد اللطيف
1- 18 سهم ميراثها من زوجها قامت ببيعهم للسيد / حسن محمد حسن نصر بموجب عقد بيع مؤرخ 2/9/1993
2- سهمان وثلاثون من المائة من السهم ميراثها من ميراث زوجها في اخوه علي حسن نصر
توفت السيدة / امينة احمد عبد اللطيف وثابت وفاتها بموجب اعلام وراثة رقم 482لسنة 1996 وراثات الرمل وانحصار ارثها في اولادها محمد و عزيزة و فاطمة و زينب و انيسه اولاد احمد حسن نصر
ثانيا حصة السيد/ محمد احمد حسن نصر
1- واحد قيراط وعدد 18 سهم من ميراث والده
2- عدد 8 اسهم و0,82 من السهم ميراث والده من ميراث اخوه علي حسن نصر
3- عدد 0.76 من السهم من ميراثه من والدته
4- باع من ميراثه 18 سهم بموجب عقد بيع مؤرخ 18/9/1991 للسيد/ حسن محمد حسن نصر
5- باع من ميراثه واحد قيراط من ميراثه للسيده / نزيهه احمد عبد اللطيف بموجب عقد بيع مؤرخ 20/2/1991 الصادر له حكم صحة توقيع رقم 32 لسنة 1998 مدني جزئي الرمل في 7/3/1998
6- صافي ملكيته 9 اسهم و ثمانية وخمسون في المائة من السهم
توفي محمد احمد حسن نصر الثابت وفاته بموجب اعلام وراثة رقم 896 لسنة 1997 ورثات الرمل وانحصار ارثه في زوجته السيدة / حكمت صالح صالح ابراهيم وتستحق ثمن التركة فرضا وفي اولاده ريهام و احمد للذكر مثل حظ الانثي
1- حصة حكمت صالح صالح ابراهيم
واحد سهم وتسعة عشرة من المائة في السهم
2- حصة احمد محمد احمد حسن نصر
خمسة اسهم وتسعة وخمسون من المائةمن السهم
3- حصة ريهام محمد احمد حسن نصر
سهمان وتسعة وسبعون من المائة في السهم
ثالثا:- حصة السيدة/عزيزة احمد حسن نصر
1- 21 سهم ميراثها من والدها
2- 4 اسهم و واحد واربعون من المائة من السهم
3- ثمانية وثلاثون من المائة من السهم مجموع ميراثها 25.79 سهم عدد خمسة وعشرون سهم وتسعة وسبعون من المائة من السهم
رابعا السيدة /فاطمة احمد حسن نصر
1- 21 سهم ميراثها من والدها
2- 4 اسهم و واحد واربعون من المائة من السهم
3- ثمانية وثلاثون من المائة من السهم مجموع ميراثها 25.79 سهم عدد خمسة وعشرون سهم وتسعة وسبعون من المائة من السهم
خامسا السيدة/ زينب احمد حسن نصر
1- 21سهم ميراثها من والدها
2- 4 اسهم و واحد واربعون من المائة من السهم
3- ثمانية وثلاثون من المائة من السهم مجموع ميراثها 25.79 سهم عدد خمسة وعشرون سهم وتسعة وسبعون من المائة من السهم
سادسا السيدة/ انيسة احمد حسن نصر
1- 21سهم ميراثها من والدها
2- 4 اسهم و واحد واربعون من المائة من السهم
3- ثمانية وثلاثون من المائة من السهم مجموع ميراثها 25.79 سهم عدد خمسة وعشرون سهم وتسعة وسبعون من المائة من السهم
ثالثا حصص ورثة السيد حسن نصر
توفي السيد حسن نصر الثابت وفاته بموجب اعلام وراثة رقم 319 لسنة 1995 وراثات الرمل وانحصار ارثه في كل من السيدة/ نزيهه احمد عبد اللطيف وتستحق ثمن التركة فرضا وفي اولاده البلغ محمد وابو بكر وابتهاج وعمرو ونيهال اولا السيد حسن نصر للذكر ضعف حظ الانثي وحصة المورث المورث في ملكية العقار6 قراريط و واحد قيراط و 4 اسهم و4/5 من السهم ( واحد قيراط وعدد اربعة اسهم واربعة علي خمسة من السهم ) ميراثه في تركة السيد/ علي حسن نصر باع المورث واحد قيراط واربعة اسهم وخمسان سهم بموجب عقد بيع ابتدائي خالص الثمن صادر له حكم رقم 6428لسنة 1983 مدني كلي الاسكندرية صادر من الدائرة الخامسة مدني كلي في 27/3/1984 والمسجل رقم 1277لسنة 1999 شهر عقاري الاسكندرية لورثة محمد حسن نصر
اولا :- حصة السيدة / نزيهه احمد عبد اللطيف
1- عدد 18 سهم من ميراثها من زوجها
2- اشترت واحد قيراط من محمد احمد حسن نصرمن ميراثه من والده /احمد حسن نصر بموجب عقد بيع مؤرخ 20/2/1991 الصادر له حكم صحة توقيع رقم 32 لسنة 1998 مدني جزئي الرمل في 7/3/1998 مجموع ما تملك قيراط واحد و18 سهم
ثانيا:- حصة محمد السيد حسن نصر
واحد قيراط وسبعة اسهم ونصف سهم
ثالثا :- حصة ابو بكر السيد حسن نصر
واحد قيراط وسبعة اسهم ونصف السهم
رابعا :- حصة ابتهاج السيد حسن نصر
خمسة عشر سهما و خمسة وسبعون في المائة من السهم
خامسا:- عمرو السيد حسن نصر
واحد قيراط وسبعة اسهم ونصف سهم قام ببيعهم الي الطرف الثاني المشتري بموجب عقد بيع مؤرخ في /8 /2008
سادسا:- نيهال السيد حسن نصر
خمسة عشر سهما و خمسة وسبعون في المائة من السهم
رابعا:- حصص ورثة علي حسن نصر
توفي علي حسن نصر الثابت وفاته بموجب اعلام وراثة رقم 140 لسنة 1975 وراثات اللبان وانحصر ارثه في اخوته الاشقاء محمد و احمد و السيد و عزيزة و فاطمة و نعيمة و زينب اولاد حسن نصر وحصة المورث في ملكية العقار6 قراريط
اولا حصة محمد حسن نصر
واحد قيراط و 4 اسهم و4/5 من السهم ( واحد قيراط وعدد اربعة اسهم واربعة علي خمسة من السهم )
ثانيا حصة احمد حسن نصر
واحد قيراط و 4 اسهم و4/5 من السهم ( واحد قيراط وعدد اربعة اسهم واربعة علي خمسة من السهم )
ثالثا :- حصة السيد/ السيد حسن نصر
واحد قيراط و 4 اسهم و4/5 من السهم ( واحد قيراط وعدد اربعة اسهم واربعة علي خمسة من السهم )
رابعا:- حصة السيدة/ عزيزة حسن نصر
اربعة عشر سهما وخمسان 14 سهم و 2/5 من السهم
توفت السيدة/ عزيزة حسن نصرالثابت وفاتها بموجب اعلام الوراثة رقم 671لسنة 2004 ورثات الرمل وانحصر ارثها في اولادها البلغ السيد وعلي و زينب و عواطف و نجاة اولاد محمود محمد الحصري
1- توفت السيدة نجاة محمود محمد الحصري الثابت وفاتها بموجب اعلام وراثة رقم 37لسنة2005 ورثات سيدي جابر وانحصار ارثها في احمد سالم سالم حمودة ويسري سالم سالم حمودة
2- ورثة السيدة عزيزة حسن نصر وورثة السيدة / نجاة محمود الحصري قاموا ببيع حصة مورثتهم الي السيد / عثمان عمر عثمان بموجب عقد بيع خالص الثمن مؤرخ17/8/2005
خامسا :- حصة السيدة/ فاطمة حسن علي نصر
اربعة عشر سهما وخمسان 14 سهم و 2/5 من السهم
توفت السيدة / فاطمة حسن علي نصر الثابت وفاتها بموجب اعلام وراثة رقم322لسنة2005 وانحصار ارثها الشرعي في اولادها كل من سالم ومحمد وفوزية و يسرية وفتحية اولاد محمد سالم الدريني قام الورثة ببيع حصة مورثتهم الي السيد/ عثمان عمر عثمان بموجب عقد بيع خالص الثمن مؤرخ 2/9/2005
سادسا :- حصة السيدة/ زينب حسن علي نصر
اربعة عشر سهما وخمسان 14 سهم و 2/5 من السهم
توفت السيدة / زينب حسن علي نصر الثابت وفاتها بموجب اعلام وراثة رقم 2441لسنة 2001 وراثات الرمل و انحصار ارثها الشرعي في ولديها محمد و زينب ولدي محمود ابراهيم القاضي قام الوريثان ببيع حصة مورثتهما الي السيد / عثمان عمر عثمان بموجب عقد بيع خالص الثمن مؤرخ 17/8/2005
قام السيد/ محمد مرسي مصطفي عبد الدايم بشراء 43.2 سهم يقدروا واحد قيراط وتسعة عشر سهما وخمس سهم من السيد عثمان عمر عثمان بموجب عقد بيع خالص الثمن مؤرخ 20/8/2008
يقر كل مشتري بموجب عقد بيع عرفي صحة البيانات الواردة فيه ويقر كل من استند في ملكيته ان بيعه خالص الثمن ولا يوجد ورقة ضد خفيه كما يقر ان التوقيعات التي تمت له صحيحة وسليمة وقانونية وانه تمت امامه وتحت مسئوليته دون ادني مسئولية للطرف الثاني المشتري
سابعا:- حصة السيدة / نعيمة حسن عبد القادر
اربعة عشر سهما وخمسان 14 سهم و 2/5 من السهم
توفت السيدة / نعيمة حسن عبد القادر الثابت وفاتها بموجب اعلام وراثة رقم712لسنة 2005 وراثات الرمل وانحصار ارثها في زوجها محمود حسني عبد القادر الصباحي ويستحق ربع التركة وابنها البالغ عبد القادر محمود حسني وبتارخ 18/1/2002 توفي المرحوم / محمود حسني عبد القادر وانحصار ارثة في ابنه عبد القادرمحمود حسني عبد القادر
ثانيا سند ملكية الارض الفضاء رقم 21 شارع محمد عز العرب
ألت ملكية الارض الفضاء من للسيد/ حسن محمد حسن نصر عن طريق الشراء من والده السيد/ محمد حسن نصر بموجب عقد بيع مؤرخ 15/12/1979 الصادر له حكم صحة ونفاذ عقد بيع رقم 5708 لسنة 2000 من الدائرة العاشرة مدني كلي في 20/12/2000والتي آلت الاخير عن طريق الشراء من السيدة/ سميرة السيد سيف بموجب عقد بيع مؤرخ 18/4/1957 والتي آلت الي الاخيرة عن طريق الشراء بموجب العقد المسجل تحت رقم 5049 لسنة1934 محكمة اسكندرية المختلطة
يقر كل فرد من مجموع افراد الطرف الاول البائع بان بيانات الملكية خاصة بهم صحيحة وكاملة و لم يسبق لاي منهم التصرف في حصته من قبل كما يقر من يستند من افراد الطرف الاول البائعون علي عقود بيع عرفيه كامل مسئوليتهم عما ورد بهاوعن التوقيعات المذيلة عليها مع التزام جميع افراد الطرف الاول ضامنين متضامنين تقديم اصول مستندات الملكية للطرف الثاني المشتري حفاظا علي تسلسل الملكية
البند الخامس
يقر جميع افراد الطرف الاول البائعون ضامنين متضامنين بخروج حصصهم المباعة من ذمتهم الماليه وانها ليس ضمانة لاي دين شخصي لهم او للغير او قروض للبنوك او ديون حكومية كالتأمينات اوالضرائب مع التزامهم بابلاغ جميع الجهات بنقل الملكية الي المشتري ويحظر عليهم جميعها التعامل علي العقار باي نواع من انواع التصرفات والا سوف يقع تحت طائلة القانون
البند السادس
عاين المشتري العقارين رقمي 19 و21 شارع محمد عز العربالمعاينة النافية للجهالة شرعا وقانونا وقبل اتمام البيع علي اساس المعاينة التي تمت من قبله
البند السابع
يلتزم جميع افراد الطرف الاول البائعون ضامنين متضامنين فيما بينهم توكيل الطرف الثاني المشتري توكيل موثق بالشهر العقاري للتعامل مع حي شرق والادارات الهندسية وادارة التنظيم ومكتب الرسم ومديرية الاسكان لتقديم الاوراق واستلامها لاستخراج تراخيص الهدم والبناءوالتعامل مع الهيئات الحكومية وغير الحكومية والتعامل مع شركات المياه والغز والكهرباء والتعامل مع كافة الادارات والاقسام بحيّ شرق عنيّ وفي توكيل المحامين وله الحق في توكيل الغير في كل او بعض ما ذكر
صيغة التوكيل لكل فرد من افراد الطرف الاول يكون سند ملكيته عقد مسجل اما عقود ابتدائية عرفية او صدر لها حكم صحة توقيع او صحة ونفاذ يضاف الي الصيغة السابقة البيع لنفسه وللغير والتوقيع علي عقود البيع الابتدائية والنهائية وقبض الثمن و اعطاء مخالصة به والتوقيع نيابه عنا امام الموثق
البند الثامن
بمجرد التوقيع من قبل مجموع افراد الطرف الاول البائعون استلم الطرف الثاني المشتري كامل ارض ومباني العقارين رقم 19 و21 شارع محمد عز العرب خالي من الاشخاص والمنقولات تسليما هادئا مستقر ومستمرو قانونيا فعليا يضمنه مجموع افراد الطرف الاول البائعون ضامنين متضامنين فيما بينهم وفقا للقانون والتوقيع منهم علي عقد البيع هو تمام البيع ومحضر استلام العقارين للطرف الثاني المشتري وقد اخلي كل من الحائزين للشقق من افراد الطرف الاول البائع شققهم وسلموها الي الطرف الثاني المشتري خالية من الاشخاص والمنقولات وقد اقروا جميعهم انه ليس هناك اي حقوق للغيرمتعلقة بالحيازة او السكني او حق انتفاع واقروا بذلك وقد اخلي كل من 0000000000000
أولا :-اخليت انا السيد/ حسن محمد حسن نصر الشقة الكائنة بالدور الارضي البحرية خالية من الاشخاص والمنقولات وليس هناك اى حق لي اوللغير قبل او بعد الاخلاء يخص الحيازة او السكني او حق الانتفاع وهذا اقرار مني بذلك لا رجعة فيه ونهائي و سلمتها للطرف الثاني المشتري بمجرد التوقيع علي عقد البيع والتوقيع علي هذا البند
الاسم / التوقيع /
ثانيا:- اخلينا انا السيدة / فاطمة احمد حسن نصر وانا السيدة/ باكينام قطب احمد قطب الشقة الكائنة بالدور الارض الشقة القبلية علما من الدور الارضي مكون منشقتان القبلية والبحرية خالية من الاشخاص والمنقولات وليس هناك اى حق لنا اوللغير قبل او بعد الاخلاء يخص الحيازة او السكني او حق الانتفاع وهذا اقرار منا بذلك لا رجعة فيه ونهائي و سلمناها للطرف الثاني المشتري بمجرد التوقيع علي عقد البيع والتوقيع علي هذا البند

1- الاسم / التوقيع /
2- الاسم / التوقيع /
ثالثا :- اخلينا نحن ورثة السيد/ السيد حسن نصر ونحن السيدة / ابتهاج السيد حسن نصرعن نفسي وبصفتي وكيلة عن السيدة / نزيهه احمد عبد اللطيف و السيدة / نيهال السيد حسن نصر ومحمد السيد حسن نصر عن نفسي وبصفتي وكيل عن ابو بكر السيد حسن نصر الشقة الكائنة بالدور اول علوي الشقة البحرية والدور الاول علوي مكون من شقتان خالية من الاشخاص والمنقولات وليس هناك اى حق لنا اوللغير قبل او بعد الاخلاء يخص الحيازة او السكني او حق الانتفاع وهذا اقرار منا بذلك لا رجعة فيه ونهائي و سلمناها للطرف الثاني المشتري بمجرد التوقيع علي عقد البيع ولتوقيع علي هذا البند

الاسم / التوقيع /
الاسم / التوقيع /
الاسم / التوقيع /
الاسم / التوقيع /
الاسم / التوقيع /
رابعا :- اخليت انا السيدة / ابتهاج السيد حسن نصر بصفتي وكيلة عن السيد/ عبد القادرمحمود حسني عبد القادرالصباحي الشقة الكائنة بالدور الاول علوي الشقة القبلية خالية من الاشخاص والمنقولات وليس هناك اى حق لي اوللغير قبل و بعد الاخلاء يخص الحيازة او السكني او حق الانتفاع وهذا اقرار مني بذلك لا رجعة فيه ونهائي و سلمتها للطرف الثاني المشتري بمجرد التوقيع علي عقد البيع ولتوقيع علي هذا البند
الاسم / التوقيع /
خامسا:- اخليت انا السيد/ احمد محمد حسن نصرالشقة الكائنة بالدور الثاني علوي الشقة البحرية والدور مكون من شقتان خالية من الاشخاص والمنقولات وليس هناك اى حق لي اوللغير قبل او بعد الاخلاء يخص الحيازة او السكني او حق الانتفاع وهذا اقرار مني بذلك لا رجعة فيه ونهائي و سلمتها للطرف الثاني المشتري بمجرد التوقيع علي عقد البيع والتوقيع علي هذا البند
الاسم / التوقيع /
سادسا:- اخلينا نحن ورثة السيد/ احمد محمد حسن نصر انا السيدة /حكمت صالح صالح ابراهيم وانا السيد/ احمد محمد احمد حسن نصر والسيدة / ريهام محمد احمد حسن نصر الشقة الكائنة بالدور الثاني الشقة القبلية خالية من الاشخاص والمنقولات وليس هناك اى حق لنا اوللغير قبل او بعد الاخلاء يخص الحيازة او السكني او حق الانتفاع وهذا اقرار منا بذلك لا رجعة فيه ونهائي و سلمناها للطرف الثاني المشتري بمجرد التوقيع علي عقد البيع والتوقيع علي هذا البند
الاسم / التوقيع /
الاسم / التوقيع /
الاسم / التوقيع /
البند التاسع
التزام مجموع افراد الطرف الاول البائعون ضامنين متضامنين فيما بينهم بضمان عدم التعرض للمشتري في الانتفاع بالمبيع أو منازعته فيه و هو التزام مؤبد تولد عن البيع بمجرد انعقاده حتي ولو لم يشهر فيمتنع على مجموع افراد الطرف الاول البائعون أن يتعرضوا للمشترى في ملكيته للعقارين رقم 19 ورقم 21 شارع محمد عز العرب لأن من وجب عليه الضمان امتنع عليه التعرض
البند العاشر
يحل ورثة اي فرد او طرف محل مورثه في الحقوق والتزامات الواردة في العقد كما هى و لايجوز لاحد المنازعة في الحقوق او الالتزامات تنفذ كما هي
كما يقر افراد الطرف الاول من مثلوا منهم بتوكيلات تبيح البيع والتصرف في حصصهم المملوكة صحة التوكيلا وانه لم تلغي قبل واثناء التوكيل و ان الالتزامات والحقوق نافذه في حق الموكيلن وفقا لتوقيع الموكلين عنهم
البند الحادي عشر
يضمن مجموع افراد الطرف الأول البائعون سلامة الارض المباعة موضوع هذا العقد وحفظها من كافة الحقوق العينية أو الشخصية اصلية كانت ام تبعية ظاهرة او خفية كالرهن والاختصاص والوقف والحكر وحقوق الانتفاع والحجز الضريبي والبيع والايجار و الرهن الحيازي كما يقر مجموع افراد الطرف الاول البائعون بانهم لم يقموا من قبل بالتصرف العقار باي نوع من انواع التصرف 0
البند الثاني عشر