عقد بيع عقار حصة عقارية علي المشاع
انه في يوم الموافق / /
أولا الطرف الاول البائع السيد/ – مصري الجنسية – مسلم الديانة ويحمل بطاقة اثبات شخصية رقم قومي صادرة في شهر سنة – مقيم برقم
ثانيا الطرف الثاني المشتري السيد/ – مصري الجنسية – مسلم الديانة – ويحمل بطاقة اثبات شخصية رقم قومي -مقيم برقم
البند التمهيدي
عن طريق الميراث من والده رحمة الله عليه يمتلك الطرف الاول البائع نصيب في كامل الارض والمباني للعقار الكائن برقم شارع علي الشيوع بينه وبين باقي ورثة والده واخرين والبالغ قدرها قيراط و اسهم و فقط واحد قيراط وسبعة اسهم ونصف سهم علي المشاع لكامل مسطح ارض ومباني العقار البالغ مساحته فقط خمسمائة وخمسة وتسعون متر مربعا واثنان وثمانون سنتيمتر مربعا لاغير و العقار محدد الحدود والمعالم كالتالي
الحد البحري :- متر
الحد القبلي :- متر
الحد الشرقي :- متر
الحد الغربي :- متر
الحدود وبيانات العقار مأخوذة من العقد سند ملكية مورث البائع رقم لسنة عقد بيع رسمي توثيق شهر عقاري
وفي حالة اختلاف الحدود وقت البيع عن الثابت بالمسجل يذكر الاتي
حاليا تغيرت اسماء الشوارع فاصبحت الحدود والمعالم كالاتي :-
الحد البحري:- متر
الحد القبلي :- متر
الحد الشرقي :- متر
الحد الغربي:- متر
وصف العقار :- منزل مكون من ادوار وباب العقار من رقم شارع ومساحة المباني متر مربع ومساحة الحديقة متر مربعا
طبقا لرغبة الطرف الاول البائع السيد/ ببيع نصيبه في كامل الارض والمباني المحددة الوصف والمعالم كما ذكر انفا علي المشاع مع تسليم الطرف الثاني المشتري الشقة الكائنة بالدور علوي ( الشقة ) علما بان الدور الاول علوي مكون من وهي علي الصاعد خاليه من الاشخاص والمنقولات في موعد غايته من تاريخ التوقيع علي عقد البيع وقام بتسليمهما الي المشتري وقت التوقيع علي عقد البيع بثمن اجمالي جنيها فقط الف جنيها لاغير قبل الطرف الثاني المشتري شراء ملكية الطرف الاول علي المشاع والتي تبلغ قدرها قيراط في كامل مساحة العقار رقم والبالغ مساحته متر مربع مع التنازل الموثق بالشهر العقاري عن الشقة الكائنة بالدور علوي علي الصاعد الشقة بالثمن المطلوب علي ان يسدد المشتري الثمن علي النحو التالي أولا بمجلس العقد يسدد جنيها فقط الف جنيها بمجلس العقد ليد الطرف الاول البائع والتوقيع منه بتمام البيع وايصال باستلام المبلغ المدفوع بمجلس العقد امام شاهدي العقد ثانيا باقي المبلغ ويقدر جنيها فقط الف جنيها لاغير يسدد عندما يسلم الطرف الاول البائع التنازل الموثق بالشهر العقاري عن الشقة وتسليمها خالية من الاشخاص والمنقولات الي الطرف الثاني المشتري و توكيل الطرف الثاني في لبيع لنفسه وللغير سيتم توضيح بيانه لاحقا وبهذا يكون الطرف الثاني المشتري استكمل باقي ثمن البيع المتفق عليه تنتقل ملكية قيراط وسبعة اسهم ونصف سهم في كامل ارض ومباني العقار رقم شارع مع التنازل عن الشقة خالصة الي الطرف الثاني المشتري و لذلك اتفقا طرفا التعاقد علي اتمام البيع بالشروط الاتية
البند التمهيدي
اسماء عاقدي العقد جزء لايتجزء من العقد ومكمل له ولا يستقيم العقد دونهما
البند الاول
باع واسقط وتنازل مع كافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الاول البائع السيد/ الموجب لذلك كامل نصيبه المملوك للحصه العقارية علي الشيوع في كامل ارض ومباني العقار رقم شارع المحدد الحدود والمعالم بالبند التمهيدي والتي تبلغ قيراط فقط واحد قيراط وسبع اسهم ونصف سهم لاغير من مساحة متر مربع وتنازله الموثق بالشهر العقاري عن الشقة الكائنة بالدور العلوي علي الصاعد مع نصيبها في الارض علي المشاع الي الطرف الثاني المشتري السيد/ القابل لذلك وتنتقل اليه ملكية قيراطفي كامل ارض ومباني العقار رقم شارع والبالغ مساحته متر مربع مع ملكية الشقة بسداد كامل ثمن البيع الي البائع بالشروط المتفق عليها
البند الثاني
سدد الطرف الثاني المشتري مبلغ جنيها فقط الف جنيها لاغير نصف مبلغ الثمن المطلوب الذي يبلغ جنيها فقط جنيها لاغير ليد الطرف الاول البائع للملكية المذكورة بالبند الثاني بمجلس العقد امام شاهدي العقد وقد استلم الطرف الاول البائع المبلغ وقام بعده ووجده صحيحا وسليما وكاملا و ابرء ذمة المشتري من سداد نصف الثمن والتوقيع منه علي عقد البيه بتمام البيع وايصال باستلام نصف الثمن المدفوع وانتقال الملكية الي المشتري بعد سداد كامل الثمن
اتفق طرفا التعاقد ان يسدد الطرف الثاني المشتري باقي الثمن وقدره جنيها فقط الف جنيها لاغير بعد ان يسلمه الطرف الاول البائع الشقة الكائنة بالدور علوي ( الشقة ) المتنازل عنها للمشتري خالية من الاشخاص والمنقولات في موعد غايتة وهو موعد نهائي لارجعة فيه وتوكيل الطرف الثاني ستذكر صيغته لاحقا
البند الثالث
خروج الشقة من ذمة البائع المالية
يقر الطرف الاول البائع بان نصيبه في كامل الارض والمباني علي المشاع ليس ضمانة لاي دين شخصي له او للغير او قروض للبنوك او ديون حكومية كالتأمينات او الضرائب ولم يسبق ان تصرف فيه من قبل لاحد كما يقر الطرف الاول البائع ان الشقة المتنازل عنها لم يصدر منه او من الغير اي عقود ايجارية او استضافة او رهن حيازي عليها لاحد وانها خالصة من ناحية ملكية الرقبة والانتفاع
البند الرابع
سند ملكية البائع
آلت ملكية الطرف الاول البائع نصيبه في كامل الارض والمباني علي الشيوع عن طريق الميراث من والده رحمة الله عليه السيد/
يقر الطرف الاول البائع بصحة سند ملكيته ويضمن الطرف الاول البائع عدم تعرض الغير في ملكية المشتري سواء كان السبب ناشئ منه او من الغير
البند الخامس
يقر الطرف الاول البائع ان حالة الشيوع القائمة في العقار قائمة ومستمره ولم يتم فرز او تجنيب الحصص او تقسيم العقار وان المشتري يحل محله في البقاء في حالة الشيوع مع باقي ورثة حيث انه الخلف الخاص له ويحق للمشتري البقاء في حالة الشيوع او انهاؤها حيث انه لا يوجد اتفاق كتابي باستمرار حالة الشيوع
البند السادس
عاين الطرف الثاني المشتري العقار الذي تملك به حصة في كامل ارض ومباني العقارالمعاينة النافية للجهالة كما عاين الشقة المتنازل عنها المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقانونا وعلي اساسها تم البيع
البند السابع
استلام الطرف الثاني المشتري لحصته في العقار علي المشاع استلام حكمي اما استلام الشقة وعدد 2 مكان مخصص لركن السيارات بالجراج استلام فعلي وقانون يضمنه البائع وفقا للقانون
البند الثامن
تم الاتفاق بين طرفا التعاقد علي ان يسلم الطرف الاول البئاع الشقة الكائنة بالدور علوي علي الصاعد( الشقة ) في موعد اقصاه / /2008 لايجوز مخالفته والا يسدد الطرف الاول البائع خمسمائة جنيها غرامة تأخير عن كل يوم لمدة اسبوعان بعدها يصبح الطرف الاول ومن معه غاصبون للشقة يحق للطرف اخلائهم بنفسه او عن طريق استصدار قرار تمكين ايهما يرغب
البند التاسع
يقر الطرف الاول البائع بانه لم يقم من قبل بالتصرف في الحصة المملوكة علي المشاع والشقة المتنازل عنها باي نوع من انواع التصرف كما انه يقر انه ليس هناك اي حقوق عينية اصلية كانت ام تبعية حالا او مستقبلا ظاهرة كانت ام خفية علي سبيل المثال كالرهن والبيع والحجز الضريبي او الايجار او الرهن الحيازي
البند العاشر
التنازل علي التليفون
تنازلت انا السيد/ عن التليفون المركب بالشقة رقم المتنازل عنها ومن حق الطرف الثاني المشتري نقله باسمه والتعامل مع هيئة التلفونات بها التنازل واعتماده امامها
التنازل عن عداد المياه وعداد الكهرباء
تنازلت انا البائع عن عداد المياة والكهرباء الخاص بالشقة لصالح الطرف الثاني المشتري وهذا تنازل مني نهائي بذلك يحق للمشتري استعماله امام اي جهه حكومية تطلبه
البند الحادي عشر
الحضور امام المحكمة
يلتزم الطرف الاول البائع الحضور امام المحكمة المختصة متي طلب منه لك سواء بنفسه او بوكيل عنه للاقرار بصحة التوقيع او بصحة ونفاذ عقد البيع متي اعلن بذك علي العنوان قرين اسمه بصدر العقد
الموطن القانوني العام
الموطن العام والمختار لتنفيذ هذا العقد هو العنوان قرين اسم كل طرف فالاعلانات والمكاتبات والمراسلات تكون صحيحة وسلمية وقانونية
البند الثاني عشر
الشرط الجزائي
اتفقا طرفا التعاقد علي ان يدفع الطرف المخل باى بند من بنود العقد تعويضا متفق عليه غير خاضع لتقدير القضاء وقدره 50000 جنيها فقط خمسون الف جنيها لا غير حال الاداء
البند الثلث عشر
يتكون العقد من عدد ثلاثة عشر بندا بخلاف البند التمهيدي واسماء عاقد العقد ومن نسختان بيد كل طرف نسخة للعمل بها وقت اللزوم و النسخة التي بيد المشتري بصفته لاثبات ما تم
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق